连涨37个月 上半年房地产销售额同比增长13.2%至6.69万亿 

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人民网北京7月16日电(徐倩)今天，国家统计局发布了2018年1月至6月全国房地产开发投资和销售情况。

从房地产开发投资完成情况看，今年1-6月，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，1-5月增速下降0.5个百分点。其中，住宅投资3.899万亿元，增长13.6%，增速下降0.6个百分点。住房投资占房地产开发投资的70.2%。

从商品房销售来看，1-6月商品房销售面积为7.7143亿平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月高0.4个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降6.1%，商业和商业建筑销售面积增长2.4%。商品房销售66945亿元，增长13.2%，增长1.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十四点八，写字楼的销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之五点七。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示:“目前房地产上涨周期已经超过37个月，上半年的销售已经创下新纪录；2015年6月，当前房地产市场销售面积首次同比增长3.9%，标志着当前房地产市场爆发的起点。截至2018年6月，当前房地产市场的上涨周期长达37个月，刷新了中国房地产史上最长的历史。”

上图来自国家统计局官方网站。

与此同时，6月份中国房地产开发景气指数为101.68，比5月份高0.09个百分点。从月度数据来看，6月份，中国商品房销售面积超过2亿平方米，销售额达到1.8万亿元，创下了今年的新纪录。

张大伟认为，目前市场继续保持高位运行的主要原因是:“就目前的市场而言，大多数城市仍然可以通过买房赚钱，这种财富效应是存在的，这导致房地产市场在刷新历史调控政策的数量和力度的同时，仍在创造历史销售记录。此外，一些地方政府缺乏积极调控的意愿。预计监管力度不够，更多的是结果管理。这只是为了控制和调节平均房价。规则只注重控制，调整很小。限价券政策导致一些城市买家恐慌入市。”

销售面积方面，6月末，商品房销售面积为5.5083亿平方米，比5月末减少927万平方米。其中，住宅销售面积减少642万平方米，办公建筑减少47万平方米，商业建筑减少168万平方米。

张大伟表示:“目前的库存数据已降至48个月来的最低水平，这一水平已连续四年下降。总体而言，国家去库存周期已经完成。”

对于下半年的政策走向，宜居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“总体来说，房价还在上涨，特别是考虑到过去一年的限价令，所以我们现在要做的就是控制房价的幅度。首先，房价控制仍将在下半年进行，特别是住房和城乡建设部对30个城市的监管工作，重点是调查此类内容。其次，房价不太可能简单地下跌，因此，就幅度而言，这只不过是一种压缩和标准化的方法。”

张大伟预测:“从市场数据来看，预计虽然2018年下半年市场增速将收窄，但2018年房地产市场仍将处于历史高点。”