从嘉善到固安 华夏幸福商业升级逻辑

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近年来，工业地产项目如雨后春笋般涌现，但在许多项目中，商业往往成为一个急需升级的领域。

目前，面对不断升级的消费需求，缺乏有产业无消费的工业园区，以及基本生活设施齐全的社区商业和家庭消费中心。

因此，新工业城市中规模较大的城市休闲商业和高质量的休闲中心往往能让人眼前一亮。

例如，今年4月底开业的嘉善工业新城新石塘李越，有一个总工程量为5万平方米的商业区，商店、广场和市场不断聚集人群；6月28日，固安工业新城的五大湖花园如期而至，也很有经验，吸引了周围的游客。五大湖一度挤满了乘客。接下来两周的数据也证明，它真的不仅仅是一个景点，而是可以融入生活，成为生活一部分的美丽体验基地。

在五大湖花园世界项目的开幕式上，奥斯卡特效导演《蜘蛛侠2》的获得者安东尼·拉米雷纳拉(Anthony Ramirenara)前来参观，他对中国快乐的商业运作中所传达的生活理念大加赞赏。

新西塘李越和五大湖花园从北到南呼应，展现了华夏在商业发展中的快乐，充分考虑了两大标杆产业的区域禀赋和风格差异，从精神文化关怀出发进行新的商业思维和内涵诠释。

细节决定成败。商法

在嘉善工业新城，为了完美地呈现嘉善古镇的形象，新李越西塘历经三年的雕刻，使文化艺术成为这里发展不可或缺的动力之一，不仅让人才得以留下，也让游客拥有了除了衣食住行之外内涵更加丰富的精神财富。

固安的五大湖花园也是如此。该项目以五大湖为核心，辅以商业援助，将打造一个城市休闲消费目的地，塑造一个具有国际魅力和风情的街区，刷新城市商业价值的新标准。

具体来说，它结合了法国新古典主义建筑街区，创造了一个更加人性化的生活空厅，融合了建筑、戏剧、绘画、雕塑、音乐、摄影等艺术，融合了时尚文化、酒文化和餐饮文化。

在商业布局上，五大湖花园世界分为四大类:时尚体验、特色餐饮、聚会庆典和风情度假。其中，新生活体验商店占据了最大的面积，它们创造了视觉、听觉、触觉和体验艺术体验的空房间。在未来，我们会看到更多引领这个时代的新事物和新玩法。

华夏幸福邀请顶尖国际团队创新业务运作；在固安大湖花园，细节随处可见。例如，动态交通中人员和车辆的分流符合消防和物流服务的功能要求；例如，法国风格被用来复制建筑经典，精致的线条和温暖的黄色调，每一厘米都值得仔细推敲。

此外，五大湖花园世界在检验入驻的品牌时，总是有自己详细的测量标准。它必须是与项目的音调和定位相匹配的品牌，有明确的盈利模式和管理能力，有明确的扩张战略。

我们正在做一件新的事情，一项新的业务和一个新的客户群。我们没有理由不严格要求我们的合作伙伴。我相信这是任何一方的责任。华夏幸福商务主管吴燕芬说。

精心的控制使这个项目更加令人惊叹，并赢得了社会各界的极大关注。仅从开业那天起，这个低密度商业项目的累计客流量就高达10万人次。随后，演员邓超也发布微博宣布五大湖超级剧场开幕。

其中，新颖的街头艺术如《阿尔卑斯号角》、《漂泊者》、《街头乐器演奏》等。，使路人感到他们只是在欧洲的一个舒适的小镇上；文昌市场吸引了大量的家庭顾客，人们排起了长队；《狼勇士2》的导演吴京的到来将人群推向了顶峰。

此外，土耳其冰淇淋也是我们所熟悉的，深受人们聊天和休息的欢迎，商业街上的朱堂里、唐朗、阎罗、醉南亚、云尊府等餐饮品牌也深受消费者追捧。一方面，这些由专业人士精心挑选的品牌通过五大湖达到了突出品牌调性的目的，另一方面，他们也在不断迎合五大湖精准消费者的口味升级。

项目的最初出现，即爆炸现场，使整个建设和施工项目的参与者对项目的前景充满信心。吴燕芬当晚在开幕式上表示，五大湖花园世界及其背后的众多华夏幸福商业项目将精益求精。

需求是帮助城市发展的核心

目前，传统的旅游模式已经不能满足人们多样化的旅游需求。短期和短距离的微度假逐渐成为都市人的首选，尤其是北京等一线城市的高端人群，对微度假的需求持续旺盛。

新西塘李越在长江三角洲为中高端人群打造了一个微型度假目的地；无独有偶，固安大湖花园世界也创建了一个微型度假村。

该项目的地理优势为微型度假创造了条件。数据显示，五大湖花园世界所在的固安工业新城，位于京津发展轴一轴三带的轴心地带，在北京天安门广场中轴线以南50公里处，拥有一小时经济圈的国际交通体系。

由于交通顺畅，人们不需要长途劳动、复杂的旅行准备和过多的费用，只需要利用周末的闲暇时间去五大湖花园，寻求工作和生活的平衡。

华夏幸福以人的需求为大湖花园的核心，重新定义了其商业功能，通过客户+需求+功能+商业形式的纵向整合，将该项目塑造成以休闲旅游和微度假为主题的北京南部新地标，全面提升了固安居民的生活质量。

新工业城市下的商业发展之路

五大湖花园世界项目定位为城市休闲中心，依托湖泊生态背景的亲水景观和商业形态的集合，总建筑面积近4平方米，绿化率40%。

与其他基于成熟商业氛围的项目不同，华夏幸福商业项目运营依托工业新城，是一个从无到有的培育过程。利用项目逐渐形成的磁场，带动周围人口聚集，提升商业资产价值，从而促进城市经济的可持续发展。

自2002年起，固安成为华夏幸福运营的第一个工业新城项目。固安样本被评为世界60个可持续发展案例之一。

近年来，华夏幸福紧紧跟随新兴工业城市的发展布局，将业务规划扩展到北京、河北、上海、广东、辽宁、江苏、浙江、湖北、四川、安徽等40多个地区，致力于构建城市立体智能商务系统。

事实上，除了类似五大湖花园世界和新李越西塘的特色商业项目外，它还通过市一级集中商业、区域一级特色主题商业、社区一级配套商业、邻里一级社区商业和独立商业品牌等一系列产品构建城市商业布局，打造全方位的快乐商业。

在符合城市规模的三级商业产品中，城市级、社区级和街道级商业分别辐射10-20万居民，满足不同层次的消费需求。