机构：北京高端别墅市场销量环比下降62.4%

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人民网北京7月13日电7月12日，仲量联行发布了北京房地产市场第二季度回顾报告。

据报道，building/きだよCBD写字楼的入住率仅为3.2%，创历史新低，租金涨幅也是整个市场中最高的。与此同时，高端住房供应有限，新房价格呈下降趋势。外资有望成为北京等地投资市场的驱动力。

新豪华公寓的价格将呈下降趋势

在收紧调控政策的影响下，北京高端住宅供应有限，新房价格下跌，市场销售处于低位。本季度，由于住房建设委员会放慢了高端住宅项目的审批进入市场，并继续实施只需住宅项目，没有新的供应高端住宅建筑，只有一个项目在别墅市场进入市场。新豪华公寓的价格连续第四个季度出现负增长。此外，土地供应相对有限，仅售出3块土地，与上一季度的17笔交易相比大幅下降。

与此同时，开发商采取低价政策吸引买家，促使销量环比增长44.8%，但仍同比下降13.4%。高端别墅的销量也受到调控政策的影响，同比下降62.4%。由于需求稳定，供应有限，别墅价格环比上涨3.4%。

仲量联行中国研究部主任周志峰表示:“近期没有放松限价令的迹象，我们预计2018年新豪华公寓的价格将呈现下降趋势。另一方面，银监会最近批准保险公司投资长期租赁公寓市场。我们预计，在更宽松的政策环境下，长期租赁公寓市场将稳步发展。”

北京cbd写字楼空入住率创历史新低

报告显示，本季度北京中央商务区写字楼的入住率仅为3.2%，创历史新低。由于北京市场新增供应量有限、未来项目交付延迟以及企业租户需求旺盛，空 CBD子市场的入住率呈现下降趋势，与大多数子市场的趋势相似。

与此同时，整体市场租金大幅上涨，涨幅最高的是cbd分市场。连续几个季度，租金咨询减少，金融街分市场的租金上涨相对停滞。“cbd区域目前面临着空入住率低的市场环境。租户积极锁定核心区有限的出租面积，业主可以抓住好机会提高租金。”

仲量联行北京商业房地产部主任何瑞科表示:“由于未来项目交付的持续延迟，预计核心区的租金将稳步上升。”

外国投资市场预计将相当可观

报告指出，本季度，外国投资者陆续完成融资，并继续在北京市场寻找投资机会。黑石集团在亚洲最大的房地产投资基金已经筹集了71亿美元。英国另类投资管理公司Aew集团(Aew Group)宣布，将在亚洲基金中筹集11.2亿美元，专门投资北京等中国房地产市场。

“随着外国投资者在亚洲的积极融资，外资有望成为北京等地投资市场的驱动力。”仲量联行华北投资部总监王刚表示:“目前，北京的许多交易仍处于谈判阶段，预计在不久的将来，大宗资产交易将出现在北京市场。这将有助于增加北京整个投资市场的交易量，投资规模将超过去年的水平。”(实习生吴凡)