业绩会直击 | 金隅答疑留守一二线 “毛利率低但安全性高”

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如果你想买房地产网，我建议你买的越贵，就越有可能升值和保值。在业绩会上，金隅房地产开发集团总经理程洪亮逗得投资者大笑。

4月9日，北京金隅集团有限公司2017年度业绩大会在香港岛香格里拉大酒店举行。集团副总经理姜、陈国高、集团董事会工作部主任张剑锋、金隅房地产开发集团总经理、金隅冀东水泥集团财务总监任前进出席会议。

根据程洪亮的了解，虽然在三、四线城市有相对较好的空客房，但该集团仍对三、四线城市持谨慎态度。作为一、二线核心城市圈的长三角、珠三角、京津冀，可以为房价带来强大支撑，而这在三、四线城市是不具备的。

金隅集团董事局主席张剑锋在会上还表示，金隅地产仍将集中在优势地区，如北京、上海等熟悉的城市。

他表示:虽然这些城市的征地成本较高，毛利率较低，但通过短、平、快模式，安全性会更高。

事实上，一、二线城市等核心都市圈一直是金隅热衷的领域。

数据显示，截至2017年底，金隅集团的房地产开发业务覆盖环渤海、长三角、成渝三大经济圈，布局城市包括北京、上海、天津、重庆四个直辖市，以及杭州、南京、合肥、海口等15个省会或区域性中心城市，难以看到三、四线城市。

以2017年为例，去年金隅集团房地产业务累计签约金额232.87亿元，签约面积137.76万平方米，其中商品房102.66万平方米，经济适用房35.1万平方米。这些承包项目主要来自北京、上海、南京、海口、青岛、合肥等城市。

同时，在新增土地布局方面，2017年集团收购土地14宗，新增土地储备约136万平方米。几乎所有这些土地都集中在经济发达的大都市地区的核心城市，如北京和成都。

程洪亮表示，上述金隅集团去年共斥资317亿元收购了14块土地。预计今年的征地将接近去年的水平。这进一步表明。

视点房地产新媒体获悉，除房地产开发业务外，金隅集团目前还拥有水泥及预拌混凝土业务、新型建材及贸易物流业务和物业投资管理业务。

2017年，公司营业收入同比增长33.39%，达到636.78亿元，主营业务收入为626.46亿元，其中房地产板块占营业收入的25.67%，新建材及商贸物流板块占20.81%，物业投资管理板块占5.29%。

据金隅集团副总经理姜介绍，截至2017年底，公司资产近2400亿元，主要业务范围已遍布全国近20个省市，并有部分海外业务。

为了实现专业化管理，金隅集团于2017年专门搭建了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两个平台。

这是公司发展到一定程度后分工的细化。最终目标是实行专业化分工和专业化管理，提高管理水平和决策效率。江对说道。

据了解，在房地产行业，除房地产集团外，金隅集团还成立了10家区域管理公司，以进一步优化结构和分工。

此外，集团副总经理陈国高在物业投资管理部表示，公司以北京四个中心为重点，去年实现主营业务收入33.16亿元，同比增长1.72%。

根据公司年报，截至2017年底，公司在北京拥有约120万平方米的高端写字楼(包括在北京核心区拥有的总投资物业面积约72万平方米)，物业管理面积(包括住宅小区和底层业务)约1200万平方米。

其中，投资物业总面积约72万平方米，综合平均入住率89%，年租金收入12.56亿元，同比增长3.37%。同时，公司还拥有以凤山温泉度假村和八达岭温泉度假村为代表的度假休闲产业。

展望未来，程洪亮表示，金隅地产今年的可销售价值约为350亿元，2018年的净化率预计将高于去年。因此，2018年金隅房地产开发集团预计合同金额为270亿元，销售项目主要来自北京、杭州、南京、宁波、成都、合肥等城市。