郁亮：房价单边快速上涨的时代已经结束

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“住房短缺的时代已经结束”

"房价单边快速上涨的时代已经结束。"

今天上午，万科董事会主席于亮在公司2017年度业绩发布会上，就当前房地产市场的变化和趋势发表了上述两个观点。

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于亮表示，自去年6月底当选万科董事会主席以来，他一直在思考万科的发展。

“作为董事长，我的经验是做好八个字:把握方向，规划未来。把握方向主要是把握时代的方向和行业的发展方向；未来的布局是做好战略布局，建设好机制和人才。”

这是于亮当选万科董事会主席后的首次年度报告会。2014年，万科总裁俞亮提出“楼市进入白银时代”的论断。

这次

余良将如何规划万科的未来？

于亮认为，房地产变革的时机已经到来。26日晚，万科发布2017年年报，首次提出转型升级为“城乡建设与生活服务提供商”。这印证了于亮目前的发展思路。

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于亮用了三句话

总结新时代

判断行业趋势

“关于行业的定位，坚持房子是用来居住的，不是用来投机的；

“在住房制度方面，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；

"这个行业要达到的目标是让所有的人活下去."

如何理解

“整体住房短缺的时代已经结束”

“‘全面短缺时代’的结束并不意味着供应过剩，而是意味着住房全面短缺的时代已经结束。现在房地产的主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不足。

“不平衡主要体现在分化上。不同城市和同一城市不同地区之间的差异尤为明显。这就要求我们寻找客户和投资目标，不是一般意义上的，甚至是在城市里，而是对具有较小颗粒的客户进行更详细的分析。

“不足，体现在相关服务上。在过去的20年里，我们建了很多房子，但是房地产配套服务的发展仍然滞后。当一个经济体的房地产建设进入成熟阶段后，围绕房地产的服务业规模将超过房地产本身。在这方面，我们需要敏感和自信。我相信，未来房地产领域的周边行业还有很多工作要做。”

如何理解

"房价单边快速上涨的时代已经结束。"

“如果一个房地产企业在不考虑价格的情况下仍然有土地要买，那么如何归还它以前赚的钱。

“房地产公司需要将自己视为制造业和服务业。他们必须依靠自己的双手来赚钱，不要想着通过不断上涨的房地产价格来赚钱。”