机构：北京甲级写字楼市场下半年将迎来供应小高峰

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人民网北京7月12日电-国际房地产研究机构第一太平戴维斯(Savills)最近发布了一份关于2018年上半年华北房地产市场的研究报告。报告指出，上半年，北京零售房地产市场增速放缓，市场整体表现相对稳定，住宅市场略有回升，老年住宅租赁市场需求增加。此外，上半年北京甲级写字楼的入住率持续下降，预计下半年将出现小幅供应高峰。

甲级写字楼租赁需求稳定，下半年将迎来一个小的供应高峰

第一太平戴维斯研究部的市场调研结果显示，2018年上半年，北京甲级写字楼新增供应有限，金融、科技和专业服务行业的租赁需求持续保持稳定，导致该市甲级写字楼入住率进一步下降，较上月下降0.9个百分点，至5.8%。它也下降了0。同比增长7个百分点。其中，核心商务区受供给不足影响，空配售率仍处于较低水平；望京是最突出的非核心商务区，以大规模租金渗透为主要交易方式，去转型速度相对较快。全市平均租金连续五个季度上涨，环比上涨3.6%，同比上涨7.5%，达到每月每平方米355元人民币。

报告预测，下半年大量高品质甲级写字楼项目将有效释放市场需求，企业升级扩容需求有望得到满足。供应量的增加将减缓去工业化进程，因此空 CBD、望京等地区的入住率可能会上升。不同行业的办公需求有望得到不同程度的调整。信息技术和高新技术产业仍将保持良好的发展势头，特别是已获得融资或实现ipo的企业，对办公环境升级的需求将非常强烈；今年出台的金融业开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。

零售市场增长放缓和产业升级已成为一种趋势

根据第一太平戴维斯研究部的市场调研结果，2018年上半年，北京社会消费品零售总额同比增速放缓，消费增速处于调整阶段。今年上半年，只有两个新项目，位于非核心和郊区商业区。商业零售市场整体表现相对稳定，平均入住率和租金水平均略有上升。

报告强调，目前，零售业正处于新旧零售模式交替的时期。短期内，新零售模式的快速复制和扩张是传统零售业升级的主要趋势。商业项目还将增加内部空的重新定位和优化，为消费者提供更具吸引力的现场体验，从而实现空.的价值提升

房地产市场略有回升，并处于领先地位

2018年上半年，北京市政府继续坚持精确调控，以满足第一需求，支持改善需求，抑制投机性房地产投机。受此影响，市场迎来了大量的共有产权房和限价房供应，交易量逐渐走出低谷。在高端市场，政府严格批准预售许可证的发放，导致供应受限和交易被抑制。上半年，共有7个高端公寓项目和4个别墅项目获得预售证书(包括新旧两个)，市场新增供应810套和150套，分别下降47.7%和72%。

报告预测，下半年北京住宅市场将延续上半年的市场态势，整体价格将趋于稳定，交易量将稳步上升。市场将欢迎大量的共有房产和限价房。前者的总价较低，可以满足中端夹心层的需求，而后者的价格透明，主要针对需要先换的中高端客户。总的来说，这两类住房将对房地产市场的健康稳定发展起到积极作用。

与此同时，报告指出，上半年北京的高端住宅租赁需求有所增加，未来空将会增加。2018年上半年，高端公寓的需求和平均房价有所上升，入住率大幅上升。一方面，酒店式公寓项目采用更灵活的租赁策略来吸引短租客户；另一方面，一些高端公寓通过升级配套设施吸引了更多以家庭为基础的租户。

第一太平戴维斯(Savills North China)董事长麦安东表示:“今年上半年，整个房地产市场呈现平稳有序的发展态势，写字楼和商业零售市场均呈现租金上涨趋势，空的入住率下降。住宅市场继续坚持精确调控，但二手房交易量开始反弹；然而，持续的优惠金融政策为住宅租赁市场创造了更加宽松的融资环境。就投资市场而言，交易大多集中在城市核心区域和城市副中心的稀缺项目上。预计未来房地产仍将抵消经济波动的影响，继续健康有序发展。”(实习生吴凡)