北京甲级办公楼平均租金指数连续三个季度回升

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人民网北京4月11日电(记者孙红丽)4月10日，第一太平戴维斯发布了2018年第一季度华北房地产市场的相关统计数据，显示北京甲级写字楼平均租金指数连续三个季度上涨，环比分别上涨2.4%和4.0%。这个城市的平均租金是每月每平方米345.3元。

此外，受限购、限贷、限价、限售等政策影响，2018年第一季度北京市新住房价格同比下降0.5%，新住房价格指数自2017年第二季度以来未见明显上升。

甲级办公楼的分散化趋势更加明显

数据显示，目前北京甲级写字楼存量已达1065万平方米(含占地面积)。第一季度，租赁需求依然活跃，空的购房率环比下降0.8个百分点，至6.8%，同比上升0.7个百分点。在市场需求稳定的推动下，各商业区的租金普遍上涨，尤其是金融街、中关村、望京和奥运亚洲。

据第一太平戴维斯预测，2018年，写字楼租赁市场的主要需求将集中在技术产业和实体产业的升级需求上，而金融业将保持稳定。

其中，望京、奥运等非核心商务区的交易仍以需求大的客户为主，空房的购买率将进一步下降，所以空房的租金仍将进一步上涨。cbd核心商务区第一批进入市场的项目预租进展顺利，业主积极预租以缓解大规模供应带来的市场压力。

"北京甲级写字楼的分散化趋势将更加明显."第一太平戴维斯研究与咨询部高级经理李翔表示，到2018年底，上海的平均写字楼入住率将攀升至12%左右。可以预见，商业项目的更新和存量的振兴将成为北京房地产市场的新动向和趋势，为北京写字楼市场的发展提供新的增长点。

一手住宅楼交易面积同比下降50.4%

作为传统的淡季销售，本季度一手普通住宅交易面积为41.4万平方米，分别比上个月和去年同期下降35.8%和50.4%。

数据显示，第一季度，由于春节假期等因素，北京新建和竣工住宅区仍处于较低水平，导致市场供应持续下降。其中，一级住房市场新增供应量为49.3万平方米，比上个月下降32.2%。高端项目的供应保持稳定。共有6个高端公寓项目和4个别墅项目获得预售证书(包括新旧)，分别为市场带来623套和150套新供应。

一季度，北京土地市场共出售18块住宅和混合用地，其中7块为产权房用地，11块为“控制地价、限制房价”用地。

李翔说，北京在2017年实施最严格的监管和控制已经一年多了。因此，北京的一级住宅市场继续保持低迷，整体交易规模明显缩小。

第一太平戴维斯预测，在未来，土地为共享财产的住房和有限的土地价格商品房仍将是土地市场交易的主流。此外，在监管政策和严格监管的双重影响下，高端住宅市场的成交额将较往年有所下降，而高端项目的平均成交价将在市场供给有限的前提下稳步上升。

在土地市场方面，第一太平戴维斯预计供应和交易仍将蓬勃发展，政府将通过调整供应方来满足未来的住房供应。住宅用地的供应将集中在拥有共有产权的房屋、“地价控制、限价”等各类住宅用地上。此外，由于城市规划的影响，商业用地的供应预计将集中在五环路以外，数量有限。