强二线城市楼市走向理性 半年“收官”呈“三低”态势

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中新社南京7月10日电(记者朱晓鹰)今年上半年，在强劲的二线城市，楼市平稳结束。

供应下降，营业额下降，库存减少。南京、苏州、杭州、厦门等地的房地产市场。所有这些都显示出“三低”的趋势，与2016年和2017年上半年形成鲜明对比。当时，这些城市在国家统计局的月度价格涨幅排名中长期排名第一，交易量强劲。

数据图；一座商品房正在建设中。长期跟踪楼市走势的南京网上研究所所长、中新社记者卢明社曹礼10日对记者表示，上半年南京楼市“收盘”有点冷:商品房的供应和交易面积达到近5年同期的最低值；与过去五年相比，平均交易量减少了12%；新房存量约为24，000套，也处于历史最低水平。

其他强大的二线城市也有类似的情况。据机构统计，上半年厦门市商品房供应面积为51.26万平方米，同比下降11.3%，交易面积为去年同期的40%；杭州市区(包括富阳、临安)商品房销售7.4万套，同比下降15.6%；苏州(不含吴江区，不含政策性住房)网上签约商品房17257套，同比下降16.9%。

在多轮调控下，实力雄厚的二线城市的房地产市场正逐渐变得理性。根据中原地产的数据，今年上半年，全国房地产市场调控政策发布了192次。Xi、长沙、杭州等地限制企业购房。7月初，一些城市暂停了个人之间的房地产抵押贷款业务，以防止变相的房地产投机。房地产市场的监管仍然“偏重”于“六大限制”的基本原则，如“限购、限售、限贷、限价、限购、限购、限购、限购”等。

“这种‘三低’局面是经过几轮调控后释放出来的叠加效应，市场的进一步‘降温’仍在继续。”南京工业大学副教授吴向华10日告诉记者。

在表面上“冷”的楼市“体内”，两个层次的分化依然突出，“热”与“冷”并存，“难买房子”与“难卖房子”。“摇号”已经成为二线城市楼市冷热不均的典型“代表”。

江苏淮安女孩苏美丽从去年下半年开始在南京参加购房公证抽奖。每当有一道热菜或一道好菜的胜率低于10%时，她就会摇五次，她不会赢。筋疲力尽的苏美丽戏弄记者，她不得不继续“和她一起跑”。

据房地产平台365统计，上半年南京90次开盘中，需要公证和抽奖的有47次，约有7.8万人走上了抽奖之路，其中有不少“老摇”中奖次数超过10次。目前，上海、深圳、南京、长沙、成都、杭州、Xi、西安、武汉等八个城市都出台了统一的住房彩票政策。

对于房地产市场的未来走势，江苏省物价局副局长、发言人孔祥平认为，在多轮调控的基础上，房地产市场保持相对稳定。目前，房地产市场调控政策和目标没有改变。"实施相关控制措施可以保持房地产市场相对稳定."

在曹礼看来，目前的房地产市场形势是稳定的，所有参与实体都必须发挥其内部实力，赢得市场；容易，花每次都开。(结束)