招商蛇口8.72亿购东风汽车房产 获武汉等地土储82万平

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1月9日下午，招商局蛇口宣布，通过在上海证券交易所公开招标，以8.72亿元收购东风汽车全资子公司东风汽车房地产80%的股权，从而在武汉和十堰获得9个项目，总交易量超过82万。

招商局蛇口在公告中表示，为拓展房地产开发业务，与东风汽车集团有限公司签订了产权交易协议，从而以约8.72亿元的交易金额收购东风汽车全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权。

本次收购通过上海联合资产产权交易所公开招标方式取得，交易金额根据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告确定，合同生效后，支付给上海联合资产产权交易所的2.6亿元定金直接转换为本次产权交易的部分价款。

该笔交易的初始价格(含保证金)为产权交易应付总额的50%，约为4.36亿元，由招商局蛇口在合同签订之日起5个工作日内支付，其余部分在2018年5月31日前付清。

视点房地产新媒体接入公告获悉，东风房地产成立于2000年，注册资本1.7亿元，主要从事房地产开发、建设和销售、房屋租赁等业务，东风汽车集团有限公司持有100%的股份。

截至2016年12月31日，东风地产总资产约12.26亿元，总负债7.65亿元，应收账款总额282.42万元。或有事项涉及的总金额为0元，净资产约为4.61亿元；实现营业收入约3.37亿元，营业利润5882.61万元，净利润4148.26万元，经营活动净现金流量-7319.9万元。

根据评估公司出具的评估报告，截至2017年8月31日，东风地产总资产19.4亿元，总负债8.49亿元，所有者权益10.9亿元，产权交易价值约8.72亿元。

目前，东风地产拥有的房地产项目总量超过82万平方米，其资产包括:

1.已完成的房地产项目9个，其中武汉5个，十堰4个，共有6套未售房屋和1104个未售停车位，账面价值约为7513万元。

2.在建未售或未开发的房地产项目有4个，其中3个项目位于武汉经济技术开发区，总建筑面积约60万平方米，1个项目位于十堰市，总建筑面积约12万平方米。

3.投资性房地产总建筑面积约10万平方米(武汉约7万平方米，十堰约3万平方米)，主要包括办公楼、沿街商铺和专家公寓，账面净值约1.9亿元。

此外，截至评估基准日，东风房地产还通过东风汽车金融有限公司向东风汽车借款1.7亿元，年利率为4.35%。贷款期限为2017年5月17日至2018年5月16日，为信用担保。

截至评估基准日，东风地产仍欠东风汽车内部贷款约129万元，东风汽车十堰管理部代收代缴维修资金约4118.48万元，共计约1.7亿元。

招商局蛇口在公告中表示，此次交易的交易对手是一家国有独资企业，这是该公司登陆M&A战略的又一重要成果。本次交易的目标项目主要位于武汉和十堰，符合公司的城市选择战略，有利于进一步提升公司在华中地区的市场份额，为公司补充优质的项目资源。