首月销售644亿 恒大取得最好单月成绩及拿地发债二三事

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像往常一样，万科发布数据后，恒大在碧桂园之前公布了2018年第一个月的销售业绩。

2月6日下午，恒大宣布2018年1月签约销售额约为643.6亿元，比万科目前的最高分低36.2亿元。

然而，这也是恒大有史以来最好的月度表现。销售额643.6亿元，同比增长73%，比上个月增长一倍以上。数据显示，恒大仅在2017年6月份就实现了600多亿元的销售额，当时的数字是611.2亿元。

同时，2018年1月恒大签约销售面积上升至623.7万平方米左右，均价约10319元/平方米，同比分别增长48%和17.2%。

新年伊始，1月份仍处于传统楼市的淡季和楼市调控政策稳定的初始阶段，但我们可以看到，很多房企都做出了很大努力。未来，如果能保持600亿元的月销售额，几乎可以肯定，恒大将在2018年实现5500亿元的合同销售目标。

与销售业绩相比，该公司1月份的土地补充并不十分活跃，但前景相当光明。据了解，恒大本月只在湘潭、湖南、连城、成都和香港收购了土地。

其中，恒大在福建省龙岩市以1.17亿元的总价赢得了两处宅基地，总用地面积8.3万平方米；该公司斥资14.38亿元，在成都青白江区获得了一处面积为104，200平方米的住宅用地，与商业和住宅用地相配套，相当于每平方米3，942.86元的底价。

在湖南湘潭，恒大通过旗下的恒大健康产业集团有限公司购买了5块国有建设用地的使用权，土地成交额约为6.99亿元。总建筑面积58.6万平方米的五个地块将用于建设湘潭恒大健康国际未来城项目。

在香港，恒大改变了以往的偷偷摸摸的趋势，以买壳的形式从恒基地产手中收购了香港屯门观翠路的住宅用地，市场转让成交价约为66亿港元。这是恒大首次进入香港楼市。

此前，恒大已经在香港拥有一栋办公楼。数据显示，2015年11月，恒大宣布将斥资125亿港元收购香港标志性写字楼万通大厦，成为mainland China唯一一家在香港拥有完整独立写字楼的民营企业。该项目后来被命名为中国恒大中心。

事实上，与经常出售物业和转移投资的香港企业不同，内地房地产企业在香港投资的热情越来越高。到目前为止，3家规模达5，000亿元的发展商已全部在香港部署。

万科早在2013年1月就率先进入香港，与新世界发展联合在西铁荃湾站取得一块土地。直到2017年9月，碧桂园才得以进入香港房地产市场。方式是收购香港宏安地产持有的部分香港宅基地权益。

另据了解，2017年，中资房地产企业直接或间接收购的土地占香港宅基地年销售额的70%。根据仲量联行发布的报告，在过去的一年里，中资机构甚至租用了香港中部超过64%的办公楼。

此外，进入2018年后不久，恒大为这一非凡的融资之旅增添了不少色彩。

根据1月31日上午发布的公告，这家5000亿美元的公司选择了以前很少尝试的股权融资，即发行2023年到期的180亿港元可转换债券，年利率为4.25%，每半年支付一次。

同时，恒大表示，如果本金支付被不当扣压或拒绝，债券将继续以7.25%的年利率计息。即便如此，恒大发行的债券利率仍明显低于2017年上半年8.3%的平均借款利率。

根据公告，可转换债券的净收益约为177.57亿港元，恒大将利用这笔资金为公司现有债务进行再融资，并用于一般企业用途。

事实上，可转换债券在最近突然成为住房企业的新宠。据房地产新媒体不完全统计，在恒大之前，碧桂园、徐汇、宝龙、新城等四家房地产企业先后宣布发行可转换债券，融资总额为387.36亿港元。

一些分析师认为，逻辑是，许多国内房地产股票多年来一直处于低位，这与持有人认为的应有估值相去甚远。去年以来，国内股票大幅上涨，因此这类企业的可转换债券前景看好。