折价一成冲量622.3亿 万科5299亿的最后规模冲刺与多元化

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虽然视点地产网2017年的销量赶不上碧桂园，但万科似乎不愿意输给恒大，因此跌至第三名。

元旦假期后的第二天，万科公布了2017年最后一个月的销售业绩。期间，合同销售面积453.2万平方米，合同销售额622.3亿元，比11月份的347.5亿元增加约274.8亿元，增长79.08%

与前一年11月的月销售额相比，可以发现万科其他月份的销售额都在500亿以下，平均月销售额为425亿，除了3月份的636.4亿。

换句话说，12月份的622.3亿元销售额成为继3月份之后万科2017年第二大月度销售额，也是同比增幅最高的月份。

最后的冲刺

据视点房地产新媒体统计，12月万科销售额和销售面积分别增长165.83%和171.87%。此前，增幅最高的是2月份，增幅为140%。

从平均价格来看，在2017年的最后一个月，万科似乎有意在最后冲刺的价格上做出了让步。

从销售量和销售面积来看，万科前11个月的平均售价为14900元/平方米，而12月的平均售价约为13700元/平方米，比11月的15100元/平方米低9.27%，比1月的13600元/平方米和8月的13500元/平方米低近10%。

无论如何，万科在2017年迎来了丰收。1-12月累计合同销售额5298.8亿元，合同销售面积3595.2万平方米，分别比2016年增长45.26%和30.01%。

在万科公布最新业绩之前，元旦前后发布了一份2017年房地产企业销售预测清单。由于碧桂园已经领先600多亿元，万科和恒大成为业内最受关注和热议的两家。

原因不仅在于恒大和万科成为继碧桂园之后的第二、第三大房地产企业的可能性很大，还在于恒大和万科前11个月的销售额相差只有27.5亿，而上个月的业绩将决定万科在失去第一名后是否会跌至第三名。

新公布的12月份销售额同比增长近80%，清楚地表明万科不会轻易放弃第二名的位置。

然而，与万科销售规模持平的恒大，尚未公布12月份的业绩，两者之间的差距以前很小。

土地储备的竞争和多样化

同时，万科没有放松土地市场的资源竞争。自从于亮正式接手万科以来，房地产企业在扩大土地储备方面越来越积极。

随着12月销售业绩的披露，万科新增土地项目，新增房地产项目26个，分布在24个城市，物流房地产项目4个。30个项目新增土地总建筑面积约573.4万平方米，万科权益建筑面积约318.9万平方米，待付权益土地总价款约186.58亿元。

从征地项目的权益角度来看，为了降低风险，平衡成本和利润，万科的合作扩张趋势仍在继续，并且越来越明显。

在新增的房地产项目中，除深圳、东莞、烟台、昆明和乌鲁木齐的股权比例为100%外，其余均在94%以下，苏州的最低项目仅为16.6%。

26个项目的总用地面积约为213.4万平方米，总建筑面积约为524.7万平方米，其中万科股权建筑面积约为276.9万平方米，占52.77%，需支付的股权价格为177.8亿元。

其中，万科在12月赢得了最昂贵的项目，如北京市石景山区五里坨二组053栋，占地20.3万平方米，建筑面积约34.7万平方米。万科的股权比例为50%，股权建筑面积约为17.3万平方米，需支付的股权价格约为39亿元。

在公告的最后，万科还特别提到，上述30个新项目中的部分项目可能会在未来引入合作伙伴共同开发，导致权益比例发生变化。

除了销售和扩张之外，回顾万科2017年最后一个月的业绩，最重要的无疑是近两年来为了改造城市配套服务提供商而大力扩张的多元化业务。

即使在12月中旬于亮在一次媒体会议上大声疾呼之后，无论谁说万科是开发商，他都在焦虑:万科作为开发商的时代已经过去了，我们正在为城市发展做出贡献，扮演着配套服务的角色，这更符合我们对未来行业的定位。

在2017年下半年收购物流巨头ProLogis后，万科在物流地产方面的行动变得尤为频繁。

继11月份新增4个物流地产项目后，万科在12月份继续在花都、广州、嘉善、嘉兴、萧山、杭州和王庭、苏州赢得4个物流地产项目。

四个物流地产项目总建筑面积约45.8万平方米，总建筑面积约48.7万平方米，万科股权建筑面积41.9万平方米，股权价格8.78亿元。

值得注意的是，万科不仅继续为其涉足的多元化新业务做出贡献，还在12月份在新业务领域采取了一些举措，首次投资娱乐领域。

12月1日，万科宣布全资子公司昆山品明富投资10.5亿元(占13.96%)，与阿里、中华文化等7家公司成立苏州中华文化投资中心(有限合伙)，总规模为75.2亿元，将投资于媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视和视频等内容的传播和出版平台。

有业内人士指出，万科投资娱乐产业，或余良在房地产、物流、商业、长期租赁公寓、冰雪度假、养老和教育等圈定的业务领域寻求产业支持。

因为万科与中国文化此前已经表示，将在生产与城市、娱乐场所、休闲与度假、教育与体育、智能社区等领域建立合作渠道。