龙洲道188号版“混改” 天房发展引入首创平安招商金茂等组六人转

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3月9日下午，天津房地产开发(集团)有限公司宣布了天津金杯项目共引进五家合作伙伴的方案。

同一天，发展召开临时董事会，11名董事一致通过关于合作开发金北辰北(杭)2017-188地块项目的议案。

上述土地于今年1月底由田放发展公司首次获得，总价格为29.5亿元，底价约为17858元/平方米，地价为17%。两个月后，田放发展公司很快完成了项目公司的注册，一口气引进了五家公司。

根据3月9日的最新公告，田放发展计划以增资的形式引进合作伙伴，将龙洲路188号项目公司的注册资本从3003万元增加到9.1亿元。

其中，田放发展投资约1.5亿元人民币，持股比例增加16.5%。此外，本次增资的出资公司包括首创(天津)房地产管理有限公司、桐乡安豪投资管理有限公司、北京方星毅城房地产有限公司、天津兆升房地产有限公司、南京仁源投资有限公司..

观点地产新媒体获悉，上述五家公司分别代表首都地产、平安地产和平安保险、中国金茂、招商局蛇口和人恒地产。除了仁恒地产，其余五家都是国有房地产企业。

公告显示，首创置业投资龙洲路188号项目约1.59亿元，持股比例为17.5%；平安、金茂、招商局蛇口、仁恒地产均出资1.5亿元，持股比例为16.5%，与田放的发展相一致。

换句话说，项目66%的股权是通过增资释放的，总资本约为7.6亿元。

有趣的是，视点房地产新媒体发现，在参与此次增资的五家企业中，招商局蛇口、金茂和仁恒地产在1月底出售土地时是田放发展的竞争对手。后者赢得土地后，前者的对手变成了盟友和战友。

1月31日，天津以限定价格公开出售龙州路188号的土地，吸引了多达12家房地产企业投标。最终，仅在11轮报价后，田放发展公司就以17%的溢价成功地收回了报价，这并没有触及最高限价。

项目位于天津市金杯北辰区北辰路与陈勇路交叉口西南，总用地面积约98300平方米，其中住宅用地面积约82600平方米，容积率1.0-2.0，建筑面积约162500平方米。此外，它还包括中小学和幼儿园用地，面积为15，700平方米，建筑面积比不到0.8。

对于此次增资以及为何引入国有企业背景资金，田放发展在公告中没有明确披露。

田放发展仅表明龙州路188号总投资预计约为45.43亿元，高峰投资资金预计约为32.1亿元。届时，所有股东将根据持股比例以股东贷款的形式进行投资。

外界猜测，与大多数项目一样，田放发展公司这次引入合作伙伴来吸引资金，可能是为了减轻资本投资压力，吸引外部资本，实现多赢。

在某种程度上，田放发展在龙州路188号的探索更像是田放集团推进国企混业改革的一个缩影。唯一不同的是，与大股东田放集团引进的民营资本改革相比，田放发展公司引进的项目大多是国有资本。

去年6月，天津市国资委宣布，将推动部分国有企业在集团层面进行国有企业混合所有制改革试点，田放集团是首批试点企业之一。据了解，田放集团拟通过增资扩股、股权转让等方式引进投资者。，引进投资者的比例为40%-60%。

然而，由于田放集团是天津市土地储备最大的国有企业，其混合改革吸引了10多家房地产企业，有报道称碧桂园、融创等大型房地产企业也有意投资。在吸引市场注意力的同时，田放发展也收到了上交所的询证函。

因此，田放集团不得不宣布并澄清混合改革方案等确切的混合改革信息尚未确定，也没有进入混合改革的正式上市和招标程序，因此融创参与天津田放混合改革招标的消息并不真实。

从那以后，关于田放集团混合改革的消息就被压制了。截至去年12月初，田放集团表示，该公司正处于混合改革时期，并暂停了增持田放开发股份的计划，以避开敏感时期。

目前，据了解，田放集团已经进入混合改革的进程，但具体方案尚未披露或仍在讨论中。据市场消息，预计今年上半年将确定具体投资者，混合改革的结果可能是保留40%的国有股作为背书，并引入60%的社会私有股。

根据田放集团此前的要求，其混合改革向投资者推出的条件是国内综合实力排名前30位的房地产企业和具有规范现代企业制度的股份公司。

天津市国有资产监督管理委员会相关负责人曾表示，此次混合改革将首先向非公有资本开放，引入非国有社会私人资本，实现国有企业在治理结构、董事会制衡等方面的良性互动。，提高行业竞争力。