黄俊康香港转身 人事重构中落地九龙塘项目的地产大迁移

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近两年来，视点房地产网在内地遇到了一些挫折，正试图通过积极投资土地来加快向香港转移的步伐。

最近，莱蒙国际和亚洲联合基础设施联合宣布了一项合作。作为第一个合作项目，柠檬国际将与亚洲联合基础设施公司一起在香港九龙塘窝打老道建造一个低密度住宅物业。目前，项目公司已获得约9.35亿港元的银行融资。

这也将是莱蒙国际近两年战略调整以来在香港赢得的第四个项目，也是第一个相对核心位置的项目。观点房地产新媒体有不完全统计。柠檬国际在新界北部的元朗和粉岭赢得三个项目。

然而，莱蒙国际与亚洲联合基础设施公司之间的合作并不是单一的。根据协议，我们将通过长期合作，共同发展香港的房地产业务。这意味着黄可能已经拿到了长期留港的机票。

到目前为止，在经历了一系列退出房地产、人员重组频繁、业绩下滑的传言后，黄俊康正加快了岗位转移，寻求在香港进行海外扩张。

观点房地产新媒体试图咨询柠檬国际的内部人士，但截至记者发稿时，此人并未置评。

内陆房地产减法

有传言称，黄将长期退出的房地产业务，而最近莱蒙国际的人事重组更加剧了这种猜测。

3月1日，莱蒙国际宣布陈凤阳辞去公司执行董事兼联席首席执行官一职；王天野辞去执行董事和授权代表之一的职务。

参与上述人事变动的各方都是莱蒙国际多年来核心管理层的一部分。

视点房地产新媒体了解到，陈凤阳于2006年2月加入莱蒙国际，曾被任命为高级副总裁。在此之前，他负责运营管理部门，监督所有与施工相关的事务。2011年，他被提升为首席运营官；2015年，他被调任并任命为联合首席执行官。

王天野曾在澳大利亚悉尼担任中国银行副行长、建业地产执行董事兼首席执行官，之后成为柠檬国际的执行董事。

陈凤阳和王天野辞职后，他们将被任命为莱蒙国际的高级顾问，外界将其解读为人事交接的安排。陈志祥、林美佳继任执行董事，袁志伟为授权代表。值得一提的是，袁志伟去年9月刚刚被任命为公司的执行董事。

此外，今年1月，莱蒙国际解除了陈敬德的公司首席财务官职务，并任命他为集团在香港和海外的房地产业务的董事总经理。

至于上述人事变动的原因，莱蒙国际在公告中没有说明。然而，不难看出，莱蒙国际正在对公司内部相关人员进行结构调整，以配合公司的整体战略。

自2016年5月，向融创出售了7个项目，总面积达125.62万平方米，莱蒙国际出售内地资产一直是房地产界的头条新闻。

除了与融创的上述交易外，莱蒙国际的另一笔世纪交易也发生在去年8月，当时莱蒙国际以129.66亿元的价格将深圳、广州、杭州、南京等城市的8个项目转让给和畅集团，总交易量约为197万平方米。

出售后，莱蒙国际只剩下15个项目，相应的建筑面积只有52.91万平方米，其中mainland China只剩下11个项目。

一方面，手里的资产是通过出售来处置的，另一方面，莱蒙在内地的土地投资收益甚微。供应短缺也直接影响了莱蒙国际之前的销售业绩。

数据显示，2017年，莱蒙的物业和停车位合同销售额约为18.7亿港元，合同总建筑面积约为125，600平方米。此外，合同销售额为6.2亿港元，去年总销售额为24.9亿港元，同比下降45.5%。

黄在香港转过身来

与他将退出房地产行业的传言不同，事实上，除了在内地出售资产之外，一直很关注香港的土地。

随着内地房地产利润逐渐受到挤压，黄把注意力转向了在香港和海外的投资。莱蒙还多次提到，公司出售内地资产不是为了退出房地产业务，而是为了进行战略调整和优化资产结构。

视点房地产新媒体获悉，为了积极拓展海外房地产业务，柠檬国际表示，这是基于对国内市场竞争的担忧。

因此，关于3月份与亚洲联合基础设施的最新合作，柠檬国际公开表示，此举将有助于双方把握未来几年香港房地产市场的发展机遇。

双方的首个合作项目是位于香港九龙塘窝打老道的低密度高品质住宅物业项目。开发上述项目的关联公司已获得约9.35亿港元的银行融资，所得资金将主要用于项目开发项目。

这不是柠檬国际在香港赢得的第一个项目，但它确实是核心项目。

观点房地产新媒体了解到，莱蒙国际于2016年首次在香港进入这一全新领域。同年6月，莱蒙以7700万港元收购了位于元朗大唐路与十八巷交界处的土地，并收购了26400平方英尺的土地面积，实现了其在香港的首次登陆。

随后，柠檬国际收购香港的土地并不激进。2017年7月，柠檬国际以2亿港元收购了香港粉岭马史路的一片农地，收获面积约为103，000平方英尺。上一次，该公司以8700万港元的价格在香港远朗附近购买了一块土地，收获面积约为3万平方英尺。

截至去年11月，莱蒙已在香港元朗和粉岭规划了三个项目。如果这两个项目在元朗的总销售面积是455，000平方呎，而呎价是15，000港元，则相应的价值超过68亿港元。

业内相关人士表示，与之前在元朗和粉岭的项目相比，今年3月莱蒙国际与亚洲的第一个联合基础设施合作项目更接近香港的核心地区，预计该项目进入市场后利润会更可观。

该合作项目所在的九龙塘是香港富裕地区的核心。根据第三方数据，2018年1月九龙塘的住宅价格为每平方米222，400港元，较2017年12月上涨40.43%。

在过去的2月份，九龙塘地区的嘉煌台、美伦阁、贤文丽兹等项目的售价也集中在每平方米13.98万至28.35万港元之间。