业绩会直击 | 九龙仓被疑改行VC 吴天海喊冤“买唔到地”

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3月5日，他作为香港总商会主席出席了新分拆上市的九仓地产的演出会后的第二天，出席了妇女节的庆祝活动。两天后，他出现在码头集团的演出大会上。

经过三天的连续轮换，这位65岁的香港房地产大亨并没有表现出疲态。面对五、六十名媒体记者的表演会，身着深灰色西装的吴依然面带微笑，满足了媒体的拍照需求。

准备坐下后，演出将正式开始，而分裂仍将是一个无法回避的话题。

观点房地产新媒体现场了解到，吴天海富在开始时坦言，由于该房产是去年分割上市的，数据在会计准则方面可能会有些混乱，所以这次为了方便股东参考，专门计算了两套(即两套账户)。

算上这两套之后，九仓还介绍了过去一年的投资情况。据了解，2017年，九仓投资超过700亿港元，包括300多亿港元的内地物业投资、100多亿港元的香港物业投资以及255亿港元的上市公司股票。

逾200亿港元的股票投资，引起传媒对九仓未来发展方向的关注。会上，甚至有些记者直接质疑:

九仓是房地产公司还是风险投资公司？

计算分割成两组的数量

演出就要开始了，吴和一如既往地做了开场白，但这次他没有像三天前那样直言不讳地给出一个交代，而是用更温和的语气说，这份报告的数量难以理解。

难以理解的原因是，在去年11月23日正式完成九仓物业分拆上市后，根据会计准则，九仓集团需要在11月23日前将九仓物业的业绩数据纳入年报。吴无奈地说，这份报告既不是全年报告，也不是半年报告，有点尴尬。

因此，除了按照会计准则进行数据统计外，为了方便股东了解去年的经营情况，九仓还另外计算了两个账户:一个是假设九仓没有拆分，仍然沿用拆分前和2016年的结构。数据比较；另一种假设是分拆在2016年1月1日前完成，2017年和2016年的年度业绩数据不包括分拆财产，便于比较。

视点房地产新媒体获悉，根据实际剥离情况，2017年九仓核心利润为157.18亿港元，较2016年增长14%，投资性房地产核心利润增长3%，至85.68亿港元。

如果不是第一种剥离方式，2017年九仓的核心利润应为166.22亿港元，同比增长21%，其中投资性房地产的核心利润为94.18亿港元，同比增长7%；房地产开发的核心利润为69.22亿港元，同比增长81%。

如果按照第二种方法，分拆在2016年前完成，九仓去年的核心利润为71.22亿港元，比2016年的52.38亿港元增加36%，其中投资性房地产的核心利润为7.47亿港元，同比下降7%；房地产开发的核心利润为62.39亿港元，同比增长76%。

还是房地产公司？

除了关注业绩之外，九仓在股市的巨额投资也成为业绩会议的主要关注点。

据吴介绍，2017年，九仓投资超过700亿港元，包括300多亿港元的内地房地产投资、100多亿港元的香港房地产投资以及255亿港元的上市公司股票。

据视点房地产新媒体了解，255亿港元的投资中，有60%是用于投资内地新经济板块，这也是吴多次提到的。这些包括大规模上市的在线平台，并将在未来寻找未上市或未上市的平台；然而，商业模式成熟的企业更有可能将其投资领域扩大到美国。

九仓还投资了房地产或非房地产相关行业股票，占总投资的40%。

对于各种新的经济投资，吴把解释为一个提前计划的机会。他认为九仓在旧经济产业中有一定的利润和收入保证，因此可以适当地探索新经济。

不过，这种说法显然不能消除对九仓未来发展方向的疑虑。现场媒体有直接的问题。九仓是房地产公司还是风险投资公司？

对此，吴引用了的一系列业绩数据作为回答，88%的核心利润来自房地产，75%的总资产来自房地产。因此，他得出结论，九仓仍然是一家以中港房地产为主的公司。

他接着强调，我们不知道如何做风险投资，但只是希望迎合世界潮流，为传统业务做计划，以便促进新经济与未来的实体经济相匹配。

至于购买地产股，吴天真地表示，这是由于九仓不能持有太多闲置资金和增加土地储备等因素造成的。

我买不到默里，我买不到启德机场，我也没有足够的钱给我的四叔(李兆基)。2月13日早些时候，HNA的子公司香港国际建设投资有限公司宣布，启德机场的6565号和6562号地块以159.59亿港元的价格转售给恒基兆业。

吴承认，在这种情况下，九仓以开发商拥有土地资源为由，购买蓝筹地产股票，以替代土地储备。他用珍贵这个词来描述这些土地。

他似乎有点窃笑，说房地产股票和利息收入有折扣。但是没有土地。