前两月提速20% 追逐规模的中海单月拿地147亿多过销售

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观点房地产网活跃的房地产圈从来不缺少话题。与习惯以各种形式登上头条的毕万衡相比，规模、利润和征地的内容在房地产工程专业的学生中是无法回避的。

3月8日，中海一如既往地公布了2月份的业绩，从销售额和面积到区域业绩和土地收购，这是几乎所有公布业绩的房地产企业中最详细的一次。

数据显示，2018年1月至2月，中国海外系列公司累计签约销售房产约423.17亿港元，同比增长22%；相应的累计销售面积约为245.2万平方米，同比增长19%。

与去年10%的年增长率相比，2018年中国海运的销售将出现加速增长的迹象。然而，由于春节淡季，2月份的销售额约为164.93亿港元，仍比1月份下降36%。

观点房地产新媒体了解到，除了作为销售支柱的华北地区，没有太大变化。今年2月，中国海运在华东、华南和华北的表现都出现了不同程度的下滑。

其中，华东地区的萎缩最为明显，2.11亿港元的销售额还不到1月份的零头，比上个月下降了90%；华北和华南也经历了明显的下行波动，分别为19.28亿港元和15.20亿港元，销售额基本减半。西部地区市场上涨，结果是33.66亿港元比1月份增加了8.5亿港元。

此外，中国海运表示，2018年2月28日，该公司记录的认购房产销售额约为264.92亿港元，预计将在未来几个月转化为合同房产销售。

中海面临的主要挑战来自其业务规模。在2017年8月的中海船务中期业绩会议上，严建国公开表达了他对规模的渴望，并暗示今年可用商品的价值限制了缓慢的增长速度。去年，中海集团的销售额为2320.69亿港元，同比增长10%，远低于碧桂园(73.37%)、万科(45%)和恒大(34.2%)。

严建国表示，加快增长是中海近期的主要战略。这一理念贯穿于中海的整个运营过程。即使在2018年初销售淡季，该公司也没有放松对土地市场的追求。

根据中海集团的最新公告，今年前两个月，集团共收购15块新土地，土地面积138.96万平方米，总建筑面积459.55万平方米，其中建筑面积392.92万平方米，土地出让金260.63亿元。

加上今年三、四号线对中海宏洋的收购，中海船务新增总用地面积148.43万平方米，总建筑面积486.51万平方米，占总建筑面积419.88万平方米，土地出让金278.91亿元。

仅在2月份，中海集团就在深圳、北京、昆明、乌鲁木齐、沈阳、广州、重庆、武汉、Xi和济南收购了11块土地，平均新增土地储备273万平方米，土地收购应支付的土地出让金约为147.36亿元。

以一个月内获得的土地数量计算，中海集团投入的资本比其2月份的销售额多出164.93亿港元(约合133亿元人民币)，这显示出对规模的渴望。

其中，2月1日，中海集团以12.54亿元的总价格击败了近30家房地产企业，赢得了深圳平山唯一一处可销售的宅基地，需要建设37090平方米的人才住房。扣除人才住房面积后，地价为25490元/平方米。

值得一提的是，根据土地出让合同的要求，普通商品房自取得套房产权证之日起5年内不得转让，其他服务和产品不得强行捆绑销售，精装修不得捆绑销售。条件可以说是恶劣的。

据视点房地产新媒体报道，近年来，中国海鲜很少出现在深圳土地市场。除了2012年的一个和2015年的一个，中海在深圳基本没有新项目。这一次，它似乎违背了它不拿高成本土地来确保利润的原则。

二月，中海鸿阳也在柳州称王。2月27日，经过近3个小时的竞标，中海集团突破恒大、碧桂园、金科、绿地等17家房地产企业，以18.28亿元的总价和182%的溢价，在柳州赢得首笔土地。底价约为8774.4元/平方米，创下全市最高价的新纪录。

据统计，自2016年底闫建国回归中国航运局以来，中国航运局已经在全国范围内赢得了9个陆王项目。在追求规模的焦虑下，中海过去稳健的风格呈现出渐变的迹象。另一个令人担忧的问题是，管理层需要正视基于交易量的商业模式能否保持其一直引以为豪的高利润。

事实上，除了规模落后之外，与风头正劲的领先房地产企业的多元化发展相比，中海近年来似乎并没有太大的变化，只是尽了作为房地产企业的职责。

然而，随着行业的发展，即使是曾经威胁只做住宅工作的万科，也不得不学习多元化和玩章鱼项目、热带雨林系统等策略。值得一提的是，除了单一规模的战争，在2月份，中海开始揭示多元化的发展方向，包括租赁市场。

2月2日，中国银行宣布进入住房租赁金融市场，并与包括中海地产在内的八大房地产巨头签订了合同。据透露，中国银行计划在住房租赁领域提供融资，规模超过2000亿元人民币。

12月5日早些时候，中国建设银行青岛分行与青岛公租房投资有限公司、中国海外房地产、链家地产等五家品牌房地产企业和中介机构签署了全面战略合作协议，为企业住房租赁项目的开发和运营提供各种金融服务。

与其他房企高调进入租赁市场、设定各种规模目标不同，中海在租赁尝试中没有透露更多信息。然而，在房地产的下半年，除了依靠单一的商品房和商业地产之外，低调的工科学生中海还将面临不断寻求新的多元化突破的问题。