报告:上海和深圳写字楼租金将面临下行压力

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照片由亚太地区甲级写字楼租金展望提供

中信在线海海3月5日电(李佳佳)全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)5日发布了《2018年亚太房地产市场展望》，指出在供应压力下，2018年中国市场广州写字楼租金将上涨，而北京租金涨幅有限，而沪深写字楼租金将因新增供应高峰而面临下行压力。

报告称，在亚太地区，2018年对高品质写字楼的整体需求将保持稳定，金融和科技行业的租户仍将是租赁的主力军。甲级写字楼新增供应量预计将超过550万平方米，比2017年增长26%，创历史新高。其中，70%的新供应位于印度和中国，大多数位于非核心地区。

世邦魏理仕亚太研究部主管金伟博士表示:“面对亚太市场结构的变化，租户企业正寻求制定更灵活、适应性更强的企业房地产战略，以确保有效应对不断变化的外部环境。与此同时，日益激烈的人才竞争也促使员工体验成为房地产决策中更重要的影响因素。”

在电子商务持续增长的同时，2018年亚太市场的零售额将保持稳定的势头。餐饮业和娱乐业将引领市场的租赁需求，健康相关消费的持续升温将显著推动体育用品零售商和健身中心商店需求的增长。2018年，优质零售物业租金将保持小幅上涨，优质项目仍将是推高市场租金的主要动力，而低质量、低运营水平的项目仍将面临困境。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)预测，亚太零售市场将继续经历重大的结构性变化。零售商将加速全渠道战略，以建立竞争优势，并从竞争转向线上和线下的整合。在创新和技术的帮助下，网上购物-实体店提货和店内购物-快递到家等线上线下零售模式不断发展。此外，弹出式商店或快闪活动、基于体验的旗舰店和其他新颖的模式也将在提高实体店的流量方面发挥更重要的作用。业主在项目运营中会更加注重消费体验，引入能够聚集客流、提升人气的租户。