前10月全国商品房销售同比增幅回落 待售面积继续减少

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人民日报在线照片。(吴震国/照片)

人民网北京11月14日电(孔)国家统计局今天公布了2017年1月至10月中国房地产开发的投资和销售情况。数据显示，1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速下降0.3个百分点。

此外，1-10月，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速下降2.1个百分点。10月末，商品房销售面积为60258万平方米，比9月末减少882万平方米。1-10月，房地产开发企业资本金达到125941亿元，同比增长7.4%，1-9月增速回落0.6个百分点。

易居研究院院长严跃进表示，商品房销售同比增速继续收窄，这与调控政策的趋势基本一致。从住宅产品的销售数据来看，预计未来的销售业绩将会在目前的5.6%的同比水平上有较好的表现，尤其是在年底，年底将保持2%以上的正同比增长水平。他表示，发达资金持续下降与房企融资渠道收紧有关，预计房企将在降价方面进行新的战略调整。

一、完成房地产开发投资

2017年1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，1-9月增速回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速下降0.5个百分点。住房投资占房地产开发投资的68.3%。

1-10月，东部地区房地产开发投资47936亿元，同比增长8.0%，1-9月增速下降1个百分点；中部地区投资19379亿元，增长13.1%，增速下降0.2个百分点；西部地区投资19612亿元，增长4.1%，增长0.5个百分点；东北地区投资3617亿元，下降0.4%，降幅缩小2.9个百分点。

1-10月，房地产开发企业住房建筑面积752334万平方米，同比增长2.9%，1-9月增速下降0.2个百分点。其中，住宅建筑面积515387万平方米，增长2.8%。新增住房面积145127万平方米，增长5.6%，增速下降1.2个百分点。其中，新开工住宅面积104125万平方米，增长9.6%。住房竣工面积6.5612亿平方米，增长0.6%，增速回落0.4个百分点。其中，竣工住宅面积46559万平方米，下降2.7%。

1-10月，房地产开发企业征地面积1.9048亿平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月提高0.7个百分点；土地交易价格9695亿元，增长43.3%，增速下降3个百分点。

二.商品房销售

1-10月，商品房销售面积为130254万平方米，同比增长8.2%，增速较1-9月下降2.1个百分点。其中，居住建筑销售面积增长5.6%，办公建筑销售面积增长28.2%，商业和商业建筑销售面积增长21.4%。商品房销售达到10.299万亿元，增长12.6%，增速下降2个百分点。其中，住宅楼宇的销售增长9.6%，写字楼的销售增长20.2%，而商业及商用楼宇的销售增长27.9%。

1-10月，东部地区商品房销售面积5.6194亿平方米，同比增长3.5%，1-9月增速下降2个百分点；销售额58492亿元，增长5.2%，增速下降1.7个百分点。中部地区商品房销售面积34697万平方米，增长12.3%，增速下降1.6个百分点；销售额达到20950亿元，增长21.4%，增长率下降2.1个百分点。西部地区商品房销售面积32636万平方米，增长12.8%，增速下降3.2个百分点；销售额达到19176亿元，增长27.4%，增长率下降4.6个百分点。东北地区商品房销售面积6728万平方米，增长8.3%，增速提高0.3个百分点；销售额4372亿元，增长22.8%，增速提高1.3个百分点。

10月末，商品房销售面积为60258万平方米，比9月末减少882万平方米。其中，住宅销售面积减少772万平方米，办公楼销售面积增加17万平方米，商业销售面积减少87万平方米。

三、房地产开发企业到位资金

1-10月，房地产开发企业资本金达到125941亿元，同比增长7.4%，1-9月增速回落0.6个百分点。其中，国内贷款20798亿元，增长20.2%；利用外资125亿元，增长1.6%；自筹资金41086亿元，增长0.8%；其他资金63932亿元，增长8.2%。其中，存款和预收款项38632亿元，增长14.8%；个人住房抵押贷款19586亿元，下降1.0%。

四.房地产发展繁荣指数

10月份，房地产开发景气指数为101.49，比9月份高0.04个百分点。