北京十几万能买到二手房购房资格 限购形同虚设　优房客

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自3月以来，北京二手房市场延续了此前的火爆行情。然而，在市场蓬勃发展的同时，一条灰色产业链却在暗中助推着市场的非理性发展。

二手房市场很热

据优秀租户统计，今年北京二手房累计成交56，557套，而2015年同期为28，154套。截至3月20日，北京3月份二手房成交量达到17096套，创下了过去三年同期的新纪录。同时，根据北京市住房建设委员会网站的统计，在3月的第三周，北京二手住宅网的数量为7721套，比上个月增长了30%；平均成交价格为40，057元/平方米。

根据国家统计局发布的最新数据，2月份北京新房价格同比上涨2.3%，同比上涨14.2%；二手房价格环比上涨3.2%，同比上涨27.7%，在中国排名第三。

对此，米德兰市场研究所认为，一方面，低端市场供不应求，另一方面，高价项目越来越多。无法承受高房价的低端住房需求开始转向二手房市场，从而推动二手房交易量上升。在刚性需求和持续改善需求的市场热度下，第二季度的营业额可能会继续上升。最近，房价的持续上涨引起了当地的购房恐慌，随着购房者回归理性，房价将被调整到一个更合理的水平。

然而，据优秀租户研究员称，本轮上涨市场的主流需求是改善买家，而且大部分交易都是“一买一卖”的连续订单。一旦一方提价，就会产生多米诺骨牌效应，导致市场整体报价上升。

购买限制无效

值得注意的是，在二手房市场持续火爆的同时，一些非法操作已经开始扰乱市场。

据记者了解，虽然北京有限购，但只要买家愿意花10万元以上，最多20万元，他们就可以轻松避开限购的监管。

例如，一个单身的人只能在北京买房子，不管他是否有北京户口。然而，据记者了解，这一规定在一些人眼里几乎是名存实亡。

一位知情人士告诉记者，不管你拥有多少套房，即使你在北京没有户籍，只要你缴纳五年社保或缴纳税款，他们都可以让你继续在北京买房。至于价格，这取决于购买房产的区县。一般来说，这个城市的六个区的价格大约是远郊的两倍。以朝阳区为例，上述知情人士透露，“价格在25万元左右，就在上个月，他帮助一个已经有一套(北京)公寓的非北京客户，又买了一套。”在郊区县，价格一般在10万元以下，但在靠近市中心的大兴、昌平等郊区县，价格相对较高，从11万元到12万元不等。“过去，朝阳可以卖20万元，但上次转让时有人在那里，所以最近风声紧，价格自然上涨。”知情人士承认，收取的大部分费用用于管理关系。

为了核实上述人员的真实情况，记者还发现一名单身人士名下有一套房子，并陪同他继续购买一套房子，而没有出售原房产。结果证明该方法是可行的。支付了十多万元后，单身人士成功购买了第二套房子。在整个购房过程中，记者发现所有环节都进行得非常顺利，网上签约、纳税和转账都一次性完成，耗时很短，而且“客户体验”相当好。

事实上，这种情况不仅发生在北京，也发生在一线城市，包括上海和深圳。上海一位房地产从业者告诉记者:“只要你能进入黄浦、静安、虹口等核心地区的房管局，一年内换房换车不成问题。"

过期的居留证

此外，一家中介机构的工作人员告诉记者，即使5年没有北京户籍或社保和纳税，你也有办法在北京买房。

“如果你没有任何资格也没关系。只要你愿意花半年左右的时间，再加上13万元，我们就可以给你办一张北京居住证，这样你就可以算是一个北京户口，并且可以给一个人买一套。你可以买两套。”“如果你想快点拿到居住证，你也可以，也就是说，价格应该加一点。”

据报道，许多这类非北京客户最近加入了北京买家大军。一旦拿到居住证，他们将直接全额购买两套北京住房。“基本上，他们不怎么看它。只要价格与周边地区相近，这些在五环路上的顾客可以说是闭着眼睛买的。”上面的工作人员说。

在北京用这种方法买房的人也告诉记者:“其实我们不是想赚很多钱，但是三、四线城市的房子买了就扔在我们手里，股市不敢投票。在北京买房的主要原因是保值，至少不赔钱。离市区越近越好。毕竟，流动性非常重要。和房价比起来，办理手续的钱真的不算什么。”

对于上述许多混乱，一些业内人士指出，“这些人大多是投资者。买房的目的不仅是保值，也是为了从房地产投机中赚钱，这是在北京买房的首要因素。最近北京房价的快速上涨，这些投资者起到了很大作用。”

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