土地热线 | 万科恒大86亿分夺深圳湾总部用地 启德新地块估值187亿

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万科恒大赢得深圳湾总部绿地86亿股，赢得深汕合作区商业用地

12月19日，深圳湾超级总部基地成功挂牌出售2块商业和服务用地，万科和恒大分别获得t208-0053和t208-0054地块。此外，格陵兰岛还在深汕合作区成功捕获了2017-0001地块。

据视点房地产新媒体报道，万科获得t208-0053地块，总价31.37亿元，底价18784元/平方米。该地块规划为办公+商务+酒店(最高建筑可达300米高)，建筑面积比为8.61，总建筑面积为167，000平方米。这个包裹只需要30%的商业和办公空间可以出售，所有其他的供应都是自给自足的。

早在2015年底，就有媒体报道称，随着万科国际化战略和服务提供商战略的逐步落地，目前的集团总部已不能满足万科的进一步发展，万科集团新总部将设在深圳湾超级总部基地。此次土地收购很可能将万科集团总部从盐田迁至深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地的另一块地是恒大拿下的t208-0054，总价55.52亿元，底价19198元/平方米。该地块规划为办公+商业+文化设施。目前，深圳湾总部基地转让地块的容积率最高。根据计划，将建一座500米高的大楼。该地块的容积率为27.0，总建筑面积为289，200平方米。这个包裹要求只有30%的办公空间可以出售，剩余的15年不能转让。

据广州红盾信息网报道，恒大地产集团有限公司于2016年9月12日迁出广州。迁出广州后，在深圳市市场监督管理局注册。此次征地很可能用于恒大深圳总部。

此外，深汕合作区今天还出售了一块商业服务用地。宗地号为e2017-0001，位于鄂博镇同心路以南，土地面积26400平方米，总建筑面积158500平方米。最终，格陵兰赢得了2.95亿元。

北京房山区金融街18.2亿元赢得12万平方米土地

12月19日，金融街控股有限公司宣布，全资子公司北京金融街京西房地产有限公司于12月7日以总价款18.2亿元获得北京市房山区良乡镇中心区01-17-02国有建设用地使用权，并已收到北京市土地整理储备中心签署的交易确认书。

根据公告，良乡镇中心区地块位于北京市房山区良乡镇，土地性质为r2类居住用地和b1类商业用地。良乡镇中心区建设用地总面积为59994平方米，地上建筑规模为123171平方米。

据视点房地产新媒体报道，位于良乡镇中心区的地块位于设备完善的区域，靠近已开通的地铁房山线，交通便利。该地块的住宅用地将用于建设共有产权住房。

碧桂园以10.48亿元的底价赢得了珠海7.77万平方米的宅基地

12月19日，拍摄开始于珠海金湾平沙的两处民宅，总面积超过9万平方米，编号分别为2017-58朱国图水库和2017-59朱国图水库。其中，碧桂园以底价赢得了朱国图水库2017-58号地块。

据悉，碧桂园只有一家房地产公司参与竞标，碧桂园以10.48亿元的起拍价中标，底价为4814.09元/平方米。

据视点地产新媒体报道，该地块位于高栏港经济区平沙新城林山路东南侧和惠海路西南侧。A区和B区为二等住宅，C区为城市公共道路。该地块的宗地面积为77，700平方米(甲区44，900平方米，乙区27，700平方米，丙区5，100平方米)

明年第一季，香港将出售两幅官方土地，估计价值约187亿启德商业及住宅区

香港发展局局长黄维伦在十二月十八日表示，政府将于明年第一季竞投启德和青衣两幅住宅用地，总容量约为一千六百个单位。本财政年度，本港私人住宅楼宇的土地供应量可兴建约24，300个单位，较原定目标多出约6，300个单位。黄伟伦强调，政府将继续全方位寻找土地，密切关注市场情况，不断稳步增加土地供应，满足住房和经济需求。

根据资料，启德地块位于香港协调路，毗邻沙中启德站，土地面积为175，000平方英尺。它属于混合开发，可用于住宅和商业开发。容积率为81，000平方英尺，最大建筑面积可达144.3万平方英尺。这是最近最大的住宅用地之一。

青衣地块位于辽都路与恒美街交界处，可用作商住混合发展，土地面积约为14，300平方尺，估计可使用楼面面积约为91，200平方尺。

米德兰测量师学会(Midland Surveyors)主任林子斌表示，由于香港政府估计今年全年的住房供应总量比预期高出约35%，因此明年第二季度只有两个地块推出。

根据分析，启德地块在这两个地点中最具潜力，其规模庞大，邻近地铁站，相信可吸引大型发展商及财团竞争。按每平方英尺约12，500港元的地价计算，预计地价约为180.44亿港元，预计以总价赢得新土地。根据另一个市场估计，该地块的价值高达187.7亿港元。

至于青衣地块，林子彬表示，其开发规模相对较小，相信会吸引很多中小开发商参与。如果每平方英尺的土地价格约为5，000港元，该地块的估价约为4.56亿港元。