3月中国租房市场升温 北京人均月租金2514领跑全国

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中新社北京4月3日电(记者庞无极)在刚性需求和优惠政策的双重作用下，中国的住房租赁市场正处于风口浪尖。狗年春节过后，随着各地“人才竞争”的加剧，一、二线城市的房屋租赁市场也全面升温。

根据住房和住房研究所3日发布的2018年第一季度住房租赁市场报告，许多地方的租赁市场在3月份明显回暖。与春节上半年(1月31日-2月14日)相比，春节假期后半个月，北京、上海、广州和深圳的租赁需求分别增长了179%、188%、253%和283%。最近，杭州、长沙、武汉、成都、重庆和Xi等二线城市都在忙于争夺人才，租金需求也增长了180%以上。

58房屋研究院首席分析师张博指出，3月份许多地方的租赁市场迅速反弹，这主要与春节前后租赁需求的变化有关。春节过后，大量市民回城，租赁需求逐渐推高，市场开始进入2018年的第一个小高峰。

从租金水平来看，报告显示今年第一季度的月平均租金为793元(人民币，下同)，与2017年的月平均租金791元基本持平。2018年第一季度，北京人均月租金为2514元，居全国首位，同比下降1%。杭州在二线城市中排名第一，月租金为1511元，而长沙、重庆和青岛的月租金同比都有不同程度的增长。

从长远来看，住房市场有巨大的发展。“我爱我家”集团董事长兼首席执行官谢勇最近表示，根据调查，2017年中国住房租赁市场的总交易量约为1.2万亿元，租房者1.94亿人，占总人口的13.9%。据估计，到2025年，总租金将首次超过3万亿元，出租人口将增加到2.52亿。到2030年，总租金将达到4.6万亿元，近3亿人将通过租房实现“居住和生活”。

张博表示，自2017年深化并全面实施鼓励住房租赁的政策以来，中国租赁市场迎来了黄金时代，房地产的长效机制也进入了快车道。值得注意的是，许多二线城市都出台了吸引人才的政策，导致一些城市的租赁需求大幅增加。展望2018年，租赁市场将是房地产分红的焦点，租购结合将进一步体现在更多层面。(结束)