雷蛇的地产投资者生意 京基少东陈家荣参投香港“电竞第一股”

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观点房地产网最近强调了港股的财富效应。继中安在线和文悦集团掀起ipo市场后，第一家拥有众多明星投资者光环的电子竞技硬件设备制造商Razer于11月13日上市，也吸引了众多关注。

视点房地产新媒体了解到，拉泽于当日在香港证券交易所主板上市，作为香港首只电子竞技概念股备受关注。此前，淡马锡、比亚迪、李嘉诚、英特尔、雷军等。参与投资或支持投资。

这种财富聚集效应仍在继续。三天前，印尼首富黄惠忠、新加坡政府投资公司、澳门丽澳大酒店董事长陆强光和京基实业成为瑞泽最新的基石投资者。

陈华志的儿子，29岁的第二代陈嘉容，深圳房地产开发商京基集团的董事长，再次在香港证券交易所的挂牌仪式上公开露面，高调展示他的投资业绩。京基实业是陈嘉容和他弟弟的一家私人投资公司。过去两年，他还投资了西安传媒、美图、洪磊和前进控股。

在上市首日的刺激下，拉泽的股价一度从3.88港元上涨至5.48港元，涨幅超过40%；之后，股价一路下跌，收盘时跌至每股4.79港元，较开盘价上涨18.04%，市值超过405亿港元。

拉泽的投资者

视点房地产新媒体了解到，Razer是由新加坡人陈民亮和美国人罗伯特·克拉科夫于1998年共同创立的，主要业务是游戏鼠标、游戏键盘、游戏音频设备、游戏鼠标垫、耳机等电脑外设。，尤其是电子竞技的专业水平。

自2005年以来，经过几轮融资，Razer吸引了淡马锡、idg、比亚迪、英特尔、联络互动和李嘉诚的投资。其中，李嘉诚于2017年4月投资2500万美元，持有1.29%的股份。根据市场消息，拉泽选择在香港上市，这是按照香港首富的建议。

根据雷泽公司11月10日公布的首次公开募股结果，该公司以每股3.88港元的价格售出，总股本为10.636亿股，净收益约为39.31亿港元；其中，香港的公开发行超额认购超过100倍，为290.24倍。

本次ipo中，Razer还吸引了5家基石投资者，其中新加坡房地产开发商鑫海一集团控股股东唐晨怀丹认购1亿股，印尼首富黄惠忠兄弟认购6633.7万股，澳门李敖酒店董事长吕强光认购6030.6万股，新加坡政府投资公司和京基实业均认购4020.4万股。

作为电子竞技的第一股力量，Razer广受欢迎，这是电子竞技产业蓬勃发展的一个缩影。数据显示，从2012年到2016年，全球娱乐业的总收入从8010亿美元增加到8698亿美元，其中游戏市场的收入为1011亿美元，是增长最快的行业。

到2016年底，全球有21亿活跃玩家，预计到2021年将增至27亿。根据统计机构newzoo的数据，39.5%的中国玩家更喜欢Razer作为游戏界面设备的全球品牌，这一比例比任何其他品牌都高10%。

从11月13日第一天的交易结果来看，拉泽似乎无法满足批评股票的人的胃口，他们通常预测至少会上涨30%-40%。事实上，拉泽的增幅(18.04%)甚至比当天在香港创业板上市的洪灏国际还要差，后者的增幅达到93.33%。

从某种程度上来说，股价走势反映了资本市场在面临雷泽估值时仍表现出一定的不确定性，这与文悦集团上市时的情况大不相同。

表演是拉泽受到批评的地方之一。根据上市招股说明书，2015年、2016年和2017年上半年，Razer的收入分别为3.2亿美元、3.92亿美元和1.98亿美元，但亏损分别达到2，040万美元、5，960万美元和5，260万美元。与此同时，该公司预计2017年至2018年将继续亏损。

相比之下，雷泽的每股净资产目前为0.59港元，每股收益高达262.85港元，相差约445倍；同时，在市值方面，Razer上市首日的最高市值超过485亿港元，甚至接近联想集团(约500亿港元)，最终在收盘时回落至405.93亿港元。

一些投资者对视点地产的新媒体表达了自己的看法，称Razer约98%的收入来自硬件设备，在产品层面没有形成技术壁垒，很容易面临其他竞争对手的挑战。

据了解，目前的电子竞技外围设备市场，包括Serui，罗技和金斯顿，是密切关注Razer，表明市场仍有激烈的竞争。

Razer显然意识到了硬件生产业务的缺陷。创始人陈民亮明确提出了围绕硬件、软件和服务构建Razer生态系统的想法。这方面的尝试包括在硬件上推出新的高端笔记本电脑和安卓手机，在软件上推出云服务和虚拟货币系统，这些目前还相对较小。

11月13日，在敲钟的现场，京基实业的创始人陈嘉容也为拉泽搭建了一个公共平台，试图打消投资者的疑虑。他强调说，2016年Razer的收入中只有12.7%来自中国市场，并暗示仅中国市场就将在未来对空产生巨大的增长。

京基第二代投资业务

对于深圳房地产圈来说，陈嘉容可能比电子运动硬件设备制造商Razer更担心。

作为第二代民营家族企业，陈嘉容的成长环境与父亲陈华完全不同。他出生于1988年，在加拿大度过了高中和大学时光。回国后，他进入平安证券投资银行部，主要负责上市、并购和发行债券。物质基础、学习和工作经历都可能导致父子风格的差异。

对于中国企业来说，第一代和第二代在理解新观念和把握市场方面并不存在差异。仅在深圳地产界，凯撒董事长郭英成曾形容他的儿子郭小群对继承家族企业不感兴趣，而郭小群则很担心，因为他持有香港先贤康宏环球29.91%的股份。

以京基为例，陈嘉容于2014年加入京基集团，他的头衔由助理逐渐变为副总裁。视点房地产新媒体了解到，陈嘉容主要负责集团内部的人力资源和战略投资，但他的最大投资是以自己的名义进行的。

2015年7月，湘江控股的第二代股东陈嘉容和刘根森发起了首次收购。据西安媒体报道，其大股东以3.74亿港元的总对价向田丽环球、成胜控股和北极星出售了约55.01%的已发行股本，其中田丽环球由陈嘉容控制。此后，田丽环球将其持股比例提高至25.68%，成为最大股东。

从2016年12月15日至26日，陈嘉容通过二级市场和大宗交易，以6.9亿元的累计成本和每股62.8元的综合成本，认购了洪磊a股公司5.0037%的股份。当时，洪磊的股票处于上市以来的最高点，这一投资也引起了外界的关注。

今年4月初，陈嘉容对港股进行了再投资，在场外购买了8，741万股前进控股的股票，占已发行股本的3.33%，平均价格为0.53港元，涉及金额为4，633万港元。截至目前，陈嘉容已累计持股5.52%，是除红翠集团以外的主要股东。

除上述投资外，陈嘉容最大的投资是投资美图公司，包括在2016年底投资9.27亿港元，作为基石股东认购1.09亿股；今年6月30日、7月10日和8月15日，米托三次增持股份，涉及5亿多股，总额达数十亿港元，持股比例增至15.04%。

市场人士表示，目前传统房地产企业正处于转型升级过程中。虽然第二代企业已经很好地掌握了这个新概念，但投资效果还有待观察。

虽然陈嘉容声称在选择投资目标时，他会考虑核心技术和管理能力来衡量项目的长期发展，但他仍然无法回避套利的问题。

其中，8月25日，即增资后仅十天，陈嘉容通过京基实业减持了米托1161万股，每股价格为13.58港元，套现1.58亿港元。视点房地产新媒体了解到，由于持续减持，美图最新报价已降至12.36港元，而陈嘉容的持股成本在8.4港元至13.4港元之间。

此外，民生金科(更名为洪磊股份有限公司)目前出价每股33.92元，比陈嘉容的收购成本低近50%。目前，陈嘉容仍持有7.76%的民生黄金板块。

对于家族式企业京基集团，陈嘉容也表达了自己的经营理念，包括涉足文化等新兴产业，帮助京基获得较低的融资成本和融资渠道，并计划推动京基其他业务板块上市。

相应地，自2015年起，京基集团开始大量收购加拿大铝业。自那以后，该公司提议解除管理层，并更换董事会。迄今为止，大股东尚未达成协议；今年10月26日下午，阳光宣布将以现金形式收购商业管理平台京基白娜，外界将其解读为京基有意通过反收购拆分其商业上市。

值得思考的是，京基突然改变了其在资本市场上的保守风格，这发生在陈嘉容加入集团之后。然而，仍然没有直接的证据表明两者之间是否有直接的联系。