长租房，给你一个安稳的“家”（视窗?体验租房新选择②）

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长期租房给你一个稳定的“家”(窗户？体验租房的新选择②)

在成都软件园的一套长期租赁公寓里，租户们享受着便捷的网络服务。人的视觉

一个品牌长期租赁公寓的卧室一角。人的视觉

管理规范、配套设施齐全、性价比高……相对稳定的长期租赁住房正成为越来越多租房者的选择。在一些大中城市，流动人口，尤其是高校应届毕业生，以及租赁政策的红利不断释放，长期租赁市场一路上涨。越来越多的运营商顺应长期租赁市场的巨大需求，推出了自己独特的长期租赁公寓品牌。长期租赁住房有什么吸引力？如何选择你满意的长期租房？

巨大的市场潜力和客户的多种选择

长期租赁市场正呈现“井喷”态势，空客房大幅增长，集中长期租赁公寓开业两个月后入住率将达到95%

钟丽萍，甘肃人，前年从成都一所大学毕业后就一直在成都工作。“现在房价比较高。对我来说，短期内买房是不现实的，长期租房是个不错的选择。”钟丽萍告诉记者，他在三年里租了七次房子，每次搬家，要么是因为房主临时提高了租金，要么是因为房主突然卖掉房子，中断了合同。钟丽萍一直想找一套适合长期出租的房子，这样生活才能安定下来。"我真的希望租房也能有一个稳定的家."

据成都市房屋管理局相关负责人介绍，仅去年一年，成都新登记的人口就超过了36万。未来五年，成都新增外来人口有可能超过100万。在房价上涨和人口增长的双重因素下，长期租赁市场潜力巨大。

截至去年年底，一批新的租赁企业已经落户成都的长期租赁市场:魔方公寓、蜜柚公寓、优科一佳和美丽屋...与此同时，有房地产开发商背景的连锁置业、世界银行红浦、龙湖冠宇、万科于波等中介租赁企业也纷纷加大在成都的长期租赁业务。“根据各企业的布局规划，到今年年底，成都品牌长期租赁公寓的规模将达到10万套。”据成都市房管局相关负责人介绍，全市长期租赁市场正呈现“井喷”态势。

记者在采访中了解到，长期租赁住房供应有两种模式，即分散和集中。前者是投资者整合分散的房屋，装修和管理房屋，然后出租出去；后者由投资者自行开发，或长期租赁整栋建筑或集中连片房屋，并提供配套娱乐和社交场所等附加服务。业内人士告诉记者，成都所有的租赁公司都在加大对集中住宅的投资，集中住宅主要位于优越的住宅区，即二环路和三环路之间，主要位于城市的西部和南部，居住环境较好。

“集中长期租赁住房易于管理，附加值高。”优科一家的相关负责人林东告诉记者，他们正在寻求与万科和其他房地产开发商合作，扩大集中长期租赁住房。“我们在成都有2万多套住房，而集中长期租赁公寓的管理成本较低，受到年轻消费者的青睐。”

"它于去年3月开业，两个月内入住率达到95%。"龙湖冠宇成都项目负责人告诉记者，自项目开业以来，他们的房屋入住率已经超过80%，这也是当地同类品牌长期租赁公寓的正常水平。

“目前，中国住房租赁市场的供应主体仍以个人为主，至少占80%至90%。”西南财经大学经济学院副教授刘璐表示，在一些房屋租赁市场成熟的国家，专业租赁企业提供了30%的房屋。可以预测，国内品牌长期租赁市场仍有很大的增长空间空。

租金有点贵，但是服务很好

“不收取代理费。灵活的支付方式支持按月支付和按季度支付，并提供管家服务和班车。最重要的是要有社会功能。”

“我以前的生活圈子相对狭窄。自从我住在长期出租的公寓里，我认识了许多新朋友。”去年，“95后”学生王选大学毕业后参加了工作，但他每天的业余活动非常有限。今年，她搬进了一套集中的长期租赁公寓，并在一套三居室公寓中租了第二间卧室，月租金为2500元。“虽然有点贵，但很划算。房间很暖和，公寓里有书和台球室。”王选说，住在长期出租的公寓里既舒适又方便。

龙湖成都解放路店长期租赁公寓大楼有两个中层作为租户的公共活动区，包括台球室、电影厅、健身房、电影放映室、餐厅和咖啡厅。该店负责人告诉记者，他们长期租用公寓的租金比同一地区普通出租屋的租金高出约1/3，但客房入住率一直保持在85%以上。

“不收取代理费，灵活的支付方式支持按月支付和按季度支付等。，并提供管家式服务，如房屋清洁和上门维修。对于那些在市中心工作的人，公寓里有班车。最重要的是通过举办各种租户活动，提供社交功能，搭建交流和交友的平台。”李柯是成都的一名房客，他已经在一个品牌的长期租赁公寓住了一年，他说他喜欢目前的租赁状况，并将继续租很长一段时间。

根据住房研究所的监测，截至今年3月，全国共有1200多个长期租赁公寓品牌，拥有200多万套住房，主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都等城市。这些地区的租户拥有更高的消费能力，是品牌长期租赁公寓的主要目标。

“成都长期租赁市场最明显的特点是，它反映了消费升级的趋势。”刘璐说，长期出租公寓有专业和人性化的服务，所以房客不用担心被骗，也不需要代理费。线上和线下社区活动也可以扩大租户的社交圈，丰富他们的闲暇时间，这是传统租赁无法比拟的。

租期长，生活更实用

国有租赁住房目前规模不大，但质量有保证，租赁期长达5年，可以起到示范作用，有助于建立长期稳定的租赁市场

近日，某互联网公司员工王磊从网上看到成都引进国有租赁住房的消息，立即登陆房屋租赁交易服务平台，在成华区上成国际社区租了一套一居室，月租金1500元。王雷直接签了一份五年的租约。

"房子装修得很好，放在包里很方便."王磊告诉记者，“虽然租金不低于同类房屋，但考虑到是‘国有房屋’，质量是有保证的，不用担心租金临时上涨或租金变动。”

去年8月，成都开始成立国有房屋租赁公司。目前，成都有4家，通过盘活国有存量房屋，已推出2200多套出租房。租户可以登录全市房屋租赁交易服务平台，进入国有房屋租赁公司页面，选择所需房屋。

“2016年，成都的长期租赁品牌不到20个，现在已发展到40多个。根据计划，成都将逐步把国有公租房和人才公寓移交给房屋租赁企业。”成都市房管局相关负责人表示，到2020年，全市将有50多家大型租赁企业。

不仅成都，北京、广州、深圳等城市也推出了国有租赁平台，提供房屋租赁信息发布、租赁合同网上签约和备案申请、市场主体信用信息查询和信用评估等服务。从已登记的房屋来看，各地的租赁平台已经达到了一定的规模。以广州阳光租房为例。仅在今年2月，就发行了1，549套，记录在案的有33，111套。

值得注意的是，大多数国有租赁平台仍处于试运行阶段，尚未成为租房者找房子的主流。

成都润锦城公司是当地四大国有房屋租赁公司之一。该公司负责人告诉记者，在国有租赁平台上租房可签约5年，后期可优先续租，解决了租户最担心的租金下调和恶性涨价问题。国有租赁住房目前规模不大，但可以起到示范作用。第一，质量有保证；第二，租赁期长，有利于建立长期稳定的租赁市场。

为了满足出租需求，各大城市都在增加出租房屋的土地供应。今年第一季度，在中国的主要城市中，上海的出租房屋用地供应最多。前三个月，出售了10套租赁住房用地，计划建筑面积为52万平方米，提供了至少5400套租赁住房，占去年总供应量的32%。

“租赁土地的扩张将不可避免地加速资本流入长期租赁市场。”刘璐认为，随着资本和企业家的涌入，长期租赁业务的竞争将变得白热化。从全国来看，长期租赁公寓的发展将经历三个阶段:存量房屋的振兴、市场规模和产品的完善。产品精细化将促进经营和投资主体的专业化。市场规模扩大后，长期的租赁市场竞争将成为包括资金、品牌、服务和商业模式在内的全方位竞争。

刘璐认为，国有租赁住房的最大意义在于“四两贡献”的示范效应。“长期租赁平台应立足于盘活市场现有住房，特别是要充分利用空住房的闲置资源。”刘璐表示，大量分散在私人业主手中的房屋需要专门的平台来整合，而大数据和人工智能等现代技术可以用来有效地匹配房屋的供需双方。

加快大中城市住房租赁市场发展(链接)

去年7月，住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会等8个部门联合发布了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市进行首批住房租赁试点。

目前，一些试点城市已经出台计划或取得很大进展:

杭州:确定今年在主城区建设1万套蓝领公寓的目标。今年6月，杭州第一个蓝领公寓项目——下城区旺马利蓝领公寓正式投入使用，300多名蓝领工人将陆续入住，其中最便宜的公寓类型月租金仅为300多元。

广州市:政府下发了《关于加快发展房屋租赁市场工作方案的通知》，要求租房者的子女就近入学，并保证同等的租房和购房权利。明确建立和完善房屋租赁信息服务平台。推进线上线下租赁服务一体化，实现现代租赁产业链信息的全方位互动，确保房屋租赁市场供需信息、交易规则和各方信用的透明。

佛山市:计划到2020年，通过集体土地建设出租房屋、招投标、拍卖和土地划拨、经营性出租、城中村改造和“三旧”改造等方式，在全市增加10万套出租房屋。

武汉市:自2017年7月被确定为中国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，武汉市住房租赁试点企业已增加到56家，试点项目已增加到14个。所有入围企业和项目将享受住房租赁试点相关优惠政策。

南京市:政府出台了《南京市房屋租赁试点工作方案》，提出要及时研究出台符合条件的租户享受与当地居民同等的基本公共服务的政策措施，建立租户权力清单，逐步实现同等的购买权和租赁权。

郑州市:政府发布了《关于郑州市培育和发展房屋租赁市场试点工作实施方案的通知》，指出到2020年，将在国有土地上新建3.8万套租赁住房。同时，允许承租人在居住地定居，承租人子女的义务教育等基本公共服务相对靠近学校。

(尚文整理)