3月租房市场升温 北京人均月租金2514元持续领跑

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人民网北京4月3日电(记者孙红丽)58集团下属的58房屋研究所今天发布了今年第一季度房屋租赁市场报告。数据显示，春节后，一线城市和新建一线城市的租赁市场已全面回暖。与此同时，2018年第一季度北京的月平均租金为2514元，在中国仍处于领先地位。

3月份租赁市场回暖，北京的人均月租金继续领先

58房屋研究院首席分析师张博指出，今年第一季度中国的租房需求增长率明显不同，3月份迅速反弹，这主要与春节前后租房需求的变化有关。春节过后，大量市民回城，租赁需求逐渐推高，租赁市场开始进入2018年的第一个小高峰。

根据“58集团2018年第一季度房屋租赁市场报告”，2018年第一季度北京和上海的租赁需求增长率分别为7.22%和12.18%。在新建的一线城市中，无锡、南京、合肥和杭州的租赁需求增长显著，分别为10.92%、9.64%、6.82%和5.35%。

监测数据显示，春节后，一线城市和新建一线城市的租赁市场正在全面升温。从2月22日到3月8日，与春节前半段(1.31-2.14)相比，北京、上海、广州和深圳的租赁需求分别增长了179%、188%、253%和283%。近年来，新一线城市的人才竞争取得初步成效，杭、长、武、成、渝、Xi的租房需求增长了180%以上。

根据租金数据，今年第一季度全国月平均租金为793元，与2017年的月平均租金791元基本持平。2018年第一季度，北京人均月租金为2514元，仍处于全国领先地位，与2017年第一季度相比下降了1%。杭州以1511元/月的人均月租金领先于新建一线城市，而长沙、重庆和青岛等新建一线城市的人均月租赁住房租金也有不同程度的增长。

张博认为，自2017年租赁政策深化并全面实施以来，租赁市场迎来了一个真正的黄金时代，房地产的长效机制开始显示出调控优势。从住房租赁市场的数据表现来看，与2017年相比，2018年第一季度，大多数一线城市和新建一线城市的租金水平总体保持稳定。值得注意的是，由于新的一线城市出台了吸引人才的政策，一些城市的租赁需求大幅增加。展望2018年的租赁市场，它将是房地产分红的焦点，而租购结合将在更多层面得到进一步体现。

32%的租房者倾向于长期租用公寓，房地产企业帮助长期租用新的商铺

哪种住房在租赁市场更受欢迎？根据住房和城乡发展研究所进行的一项联合调查，49%的租房者倾向于选择自己的房子，而32%的用户更喜欢长期租房。

长期租赁公寓作为近年来出现的一种新型租赁产品，以其多样的装修风格、更好的服务和更好的居住区位赢得了广大年轻人的青睐，越来越被市场所认可。报告显示，今年第一季度，租房者对长期租赁公寓的需求环比增长24%，与2017年第一季度或第四季度相比，增幅明显。

长期租赁市场已成为一个新的出路，而住房企业的竞争布局也推高了长期租赁公寓的供应水平。

据房屋研究所监测，万科、金地、龙湖、徐汇、绿地、万达、碧桂园等国内知名房地产企业已进入长期租赁公寓市场。截至2018年3月，全国共有1200多个品牌的各种长期租赁公寓，拥有超过202万套住房。从地理位置上看，中国现有的长期租赁公寓布局主要集中在北方四个一线城市广州和深圳，以及南京、杭州、成都、武汉、天津和苏州等新的一线城市。

张博指出，长期租赁公寓在欧美国家的比例可以达到25-30%，而中国长期租赁市场的发展还处于起步阶段。近年来，上海、北京等城市在土地出让中制定的鼓励房屋租赁的相关政策也将加速未来长期租赁公寓的供应。值得注意的是，近年来，自供地块的出售数量不断增加，而这部分供应量很有可能转化为长期租赁公寓进入租赁市场。随着越来越多的“国家队”和“房企”等正规队伍加入长期租赁市场，未来将会有很大的发展。

张博表示，未来租赁市场机遇与挑战并存。随着市场化的深入和住房租赁市场的不断完善，未来租赁市场的规模将不断扩大。此外，许多城市推出了“租赁优先”的土地销售模式，这可以保护出租屋的供应，并将进一步推动市场发展。然而，它仍然面临着巨大的挑战，如:大量中低租金需求在短期内难以解决，品牌公寓租金的市场回报率低等。，需要尽快形成租购并举的市场格局。