当今中国 有500万人在假装投资！

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事实上，我没有给这些问题任何答案。

问题本身是错误的！

能问这样问题的人在现阶段不再适合房地产投资或资产配置。

有些人肯定会说，葫芦娃，你的老孙子，在成名之前就开始发福了！

作为一个有很多漂亮人的人，比如“可爱的大胖子、可爱的老师、善良而又专业的人”，他在半夜翻来覆去，爬起来写这篇文章。

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你是否能买到它，它是否值得，它是否值得都是比较的概念。

我曾经是一个八年的报告犬，为开发公司做投资可行性研究和发展战略。在我开始做生意的第一天，我的大老板烧了一大卷，还抽了黄鹤楼，他告诉我一个事实

永远记住投资是一个多项选择的问题，而不是一个判断的问题！

以云南和海南为例。

我们应该是第一个关注云南的研究机构。2016年，我两次深入云南腹地，花了近两个月的时间考察云南的每个热点城市。最后，我们的决定是暂时放弃！

做出这个决定的主要原因不是云南不好，而是海南是2016-2017年最大的出口地，价值更大，增长率更高。

事实最终证实了我们的判断。从2016年到2017年，海南的平均房价基本上上涨了100%，甚至超过了150%，而云南也有所上涨，但涨幅远低于海南，约为30%-50%。

因此，海南在2016-2017年是一个有价值和更好的选择！

现在，我们又回到了云南，认为云南将是一个热点。

因此，很多人翻出我2016年写的文章，开始了吐口水的模式:稻草人无耻，葫芦娃娃臭不要脸，人就要崩溃了，良心大伤。以前说云南做不到，现在提倡也可以！

对于这些人，我笑着说:

愚蠢！愚蠢的人类！

首先，海南的房价已经连续几轮上涨，目前保值增值；二是高品质湾区的高品质项目急剧下降，逐渐售罄；第三，整个领土受到限制，大多数人被挡在门外。

那么，真正有假期需求的人，当他们担心海南奖金，又因为没有上车而烦恼的时候，他们该去哪里呢？

你只能去环境和气候好、假日氛围好、热点和目的地好的城市，那里的房价还没有上涨，而且你已经购买了空，比如云南。经过大量的资金和人员的涌入，云南这个长期供不应求的小规模市场很容易迅速升温，进入一个上升的市场。

因此，云南现在有一个更强的短期红利，这是更有价值和值得选择的！

云南是否有价值取决于目前是否有更好的选择！

因此，回到上述两个问题:

1.你现在能投资房地产吗？

你需要考虑的是:首先，除了房地产之外，还有其他更安全、更有利可图的投资渠道吗？第二，在哪里投资，买哪个城市，买哪个项目；第三，不管是长期还是短期，可以增加多少杠杆...

2.桐乡崇福镇还能买到吗？

你需要考虑的是:第一，目前崇福的价格是多少；第二，在同样的房价下有哪些城市；第三，这些城市中还有比崇福更有价值的地方吗？第三，如果有，你有购买条件吗...

房地产投资是目前最好的选择，不是一个非黑即白的判断。

永远不要让自己陷入是否购买的判断中。一旦你陷入其中，你将被囚禁，你做出的决定可能是错误的。

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现在，用类推的方法买房很流行。

几天前，有人在一个小圈子里咨询了这样一个问题:

刚才，中美贸易战爆发了！然而，我想买一辆别克。现在中国和美国继续对抗，这将产生影响。

许多人认为他们已经露出嘲弄的目光，并准备转向呕吐模式。等等，这没什么！

其他人看到的是“朝鲜和韩国之间的握手”之后，我连夜飞往丹东进行房地产投机。

半个月之内，丹东的一波房地产投机者被杀，房价上涨了25%-35%，从4500元涨到7500元，这仅仅是因为朝鲜的一句话“改革开放，放弃核试验”。

然而，这个破败小镇的人口已经连续流失了6年，损失率高达28%，财政收入也缩水了15%。其综合经济实力多年来一直居辽宁省首位。

没人在乎，没人在乎！每个人都闭上眼睛，捏捏手指，乐观地推断他们几十年的利润！

贵阳也发生了同样的事情。

一个“大数据中心”吸引了大量的大葱，贵阳6字头的价格在不到半年的时间里达到了11000多英镑。

两天前，一个粉丝问我:贵州能成为中国的大数据中心吗？

当我问他什么是大数据时，他说不是苹果、谷歌、百度和阿里，而是信息技术和互联网。

我告诉他，大多数数据中心都位于温度适中、土地和电力毫无价值的荒野中。谷歌建在沙漠里，苹果建在山洞里。服务器不能去购物，不需要教育，不需要商业，不需要支持设施，仍然受欢迎，但是人呢？

一个拥有10万台服务器的超大型计算机房将由两三百人负责维护，包括安全、水电和设备维护。是的，没有研发。他们都在北上广！

同样，没人在乎，没人在乎！每个人仍然闭上眼睛，掐着手指，扣除他们几十年的利润！

越来越多的人像焦虑的老鼠一样被困在黑洞里。当政策出现问题时，他们会立即跳过它，依靠直觉的第六感进行投资，并算作房地产投机者。

称这群人为投资者简直是对“投资”的侮辱！

呸，你活该！你称之为航位推算！

别克是靠算卦买的车，而这些人是靠算卦买的房子！所以，不要嘲笑任何人，他们都是一样的！

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在今天的中国，有500万人假装投资。

2017年，中国商品房交易面积为16.9亿平方米，共售出约1700万套。我们最保守的估计是，其中超过30%是投资者。

换句话说，中国大约有600万人从事房地产投资和资产配置。讽刺的是，超过70%的人根本不了解资产配置和房地产投资。

换句话说，中国有500万人在假装投资！

他们不了解金融、资金、杠杆、政策、市场研究、比较分析，更不用说数据模型了。他们依靠朋友圈获取信息，用大概念抓住机遇，用第六感进行投资，用精打细算买房子。

例如，他们去丹东、贵阳、环行、公寓和重庆，这些地方他们以前从未见过，但却听过...

我曾经深深地卷入其中，踏上盘子，成为房东。

入行初期，我去了河南省四五线的一个地级市做市场调整。在一个房产顾问的欺骗下，我买了一套所谓的公寓，租了五年，年回报率不到3%，现在还在我手里，无法实现。

当时，物业顾问说了一些至今我都无法忘记的话。兄弟，连我都买了。

是的，我相信她。这是一个像我一样的新女孩。她不会说谎，但她被骗了。

我踩在盘子上，变成了房东，而她卖了房子，变成了房东，两个人都是愚蠢的人！

所以后来，我避免谈论公寓，愚蠢而坚定地相信一句话——

公寓无法实现，所以你不能买！

然而，最终，我在这个板块上走了8年，积累了成千上万的数据。在比较了数百个样本的收入后，我发现公寓不能被触摸或错-

如果租金能达到月租金的70%以上，核心城市、中心地区、高密度地区、地铁和购物中心的综合公寓也很有价值。

我曾经在道德的高度上指责过许多不公正，认为房地产应该绝对公平，公证和彩票是绝对正义。

过去，我认为出售门牌号和收取门牌号费都是对公众生活尊严的践踏。后来，我看到“中彩”的表演艺术让杭州的市场更加恐慌，可能是让坏钱赶走好钱，而“小名”原本是对市场行为的一种矫正。

我渐渐明白了-

绝对的公平和正义也需要有人来买单！

经过多年的工作，人们发现房地产投资是一个不断积累、不断推翻和不断颠覆的过程。在反复积累、推翻和颠覆的过程中，认知是可以前进的。

有些人把这个过程大致概括为“交学费”。只有当你错过时，你才知道什么是对的，只有当你放弃时，你才知道深渊在哪里。

用毒鸡汤的话说，只有通过经历我们才能成长！

除了鸡汤，我想给你讲三个关于投资的词。

首先，市场总是在变化，唯一不变的是变化。

这是我上一家公司的企业文化。了解市场变化的唯一方法是继续涉足市场，深入一线市场。

其次，当政策偶尔出现时，声音总是被扭曲，数据总是存在。

数据是检验真理的唯一标准。与媒体、他们和政策相比，我们应该相信数据的力量。看专业的市场报告和分析，虽然枯燥，但毕竟真实，还要学会辨别数据的真假。

第三，投资应该是一个多项选择的问题，永远不要陷入“生存还是毁灭”的狭隘判断。

只有让自己长时间处于选择题中，你才能面对更多的选择，拓宽你的认知边界，避免被自我认知所禁锢，更容易做出最佳选择。

事实上，如果我熬夜写这篇文章和空·霍尔的这三句话，可能只有有限的几个人能醒来。没关系，我会继续写，希望能真正帮助有需要的人，让更多的人明白“居者有其屋，投资”的真谛。

哦，对了，葫芦娃不仅写文章，灌鸡汤，还在碎竹上开了一个“葫芦娃观地产”专栏

不仅有毒鸡汤，还有纯正干货和迷人性感的嗓音。不多介绍，快听听，169元足够买下葫芦娃一整年。