不动产统一登记细则正式落地 提高市场透明度优房客

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近日，国土资源部发布了《房地产登记暂行条例实施细则》，将于2016年1月1日实施。此前，2014年12月，国务院发布了《房地产登记暂行条例》，标志着统一的房地产登记制度正式建立。

所有形式的房地产，包括土地使用权、海域、房屋和林地，都包括在登记范围内，由国土资源部进行指导和监督。房地产的首次登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记均适用本条例。

值得注意的是，该细则明确规定了房地产登记数据查询系统。除人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等外。，可以依法查询和复制与调查处理事项有关的房地产登记资料，权利人和利害关系人按规定申请后，也可以依法查询和复制其房地产登记资料。权利人或者利害关系人委托他人代为查询的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。

图1:市场价值尺度

以前，有些人认为不动产登记制度是征收财产税的必要条件，或者是一种间接的反腐败武器。然而，房地产登记的初衷是提高房地产信息的透明度，市场应更多地关注其对房地产市场建立和完善的积极影响。据估计，中国房地产的市值约为270万亿元，是国内生产总值(2015年为67万亿元)的4倍多，是股市市值(约40.3亿元，其中上海和深圳的市值分别为22.9万亿元和17.4万亿元)的6倍多。巨大的市场价值使得房地产登记制度的建立对于国内房地产市场尤为重要。

随着市场的不断发展和成熟，地方市场有所不同，但又密切相关。为了更好地了解、管理和组织各种市场，房地产统一登记制度和运作的重要性日益突出。新建立的系统必须与现有系统相联系，以便与其他相关部门，如税务、城市规划、医疗和教育部门进行沟通。

虽然房地产登记在短期内效果有限，但一旦在全国范围内实施，将有利于房地产市场的长期健康发展。就系统本身而言，它将保护房地产业主的利益，有效提高银行、税务等相关部门的工作效率，并在市场中发挥监管作用。此外，全面实施后市场透明度的提高将有助于决策者和投资者更清晰地做出市场判断和投资决策。

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