北京住建委：部分限价房项目将收作共有产权房

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《通知》的目的是确保限价房项目的房屋用于居住。规定限价房项目的销售限价与评估价格之比高于85%的，开发建设单位应当按照限价自行销售；如果比例不高于85%，将由市保障性住房中心收购并转换为共有产权住房。

为落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，我委起草了《关于加强限价商品住房项目销售管理的通知》(以下简称《通知》)，现已正式向社会公开征求意见。

《通知》的目的是确保限价房项目的房屋用于居住。规定限价房项目的销售限价与评估价格之比高于85%的，开发建设单位应当按照限价自行销售；如果比例不高于85%，将由市保障性住房中心收购并转换为共有产权住房。

《通知》坚持优先考虑，兼顾改进。它规定:对于共有产权房屋的购置和改造，在本市具有购买共有产权房屋资格的家庭可以购买，包括在项目区的户籍和在项目区工作的本市其他地区的户籍。非北京家庭被列为优先群体；如果有资格购买共有产权住房的家庭购买后仍有剩余住房，市保障性住房中心可以出售给本市无资格购买住房的家庭，建筑面积140平方米以上的住房可以出售给本市有资格购买住房的家庭。

《通知》明确了限价房项目收购的具体操作，规定:一是限价房项目申请施工许可后，可以评估该项目商品房的市场价格；第二，市保障性住房中心在购买限价项目时，应在一定期限内向开发建设单位支付全部购房款；三是确定销售限价与评估价格的比例，在实施过程中可以根据市场变化和销售情况进行适当调整。

反馈方式:相关单位和各界人士对本通知的意见和建议应于2018年5月14日17:00前通过传真或电子邮件反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

以下是全文:

关于加强限价房项目销售管理的通知

(征求意见稿)

所有相关单位:

为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，促进本市房地产市场稳定健康发展，根据《北京市人民政府办公室转发市住房和城乡建设委员会等部门的意见；；；；促进本市房地产市场稳定健康发展的若干措施：；；；《通知》(郑经办发〔2016〕46号)和《北京市共有产权房屋管理暂行办法》(京建发〔2017〕16号)等文件规定，现在要加强全市“限价和地价控制”。获得土地的开发建设项目中的商品房销售管理通知如下:

一、本通知所称限价工程，是指在本市通过“限价和地价控制”方式进行土地竞争的开发建设项目。

二、限价房项目获得施工许可后，北京市房地产市场管理事务中心和北京市经济适用住房建设投资中心(以下简称“市经济适用住房中心”)将对该项目商品房的市场价格进行评估，形成评估价格。

3.根据土地出让时可售房屋平均销售价格的限价(以下简称“销售限价”)与评估价格的差额，按以下方式出售:

(1)如果该比例高于设定比例，开发建设单位将出售给本市有购房资格的居民。出售的房屋为商品房，但应在取得户口本房地产登记证或契税完税证5年后上市交易；

(2)如果该比例不高于设定比例，则由市保障性住房中心收购并转换为共有产权住房。购买者将获得销售限价占评估价格比例的产权份额，剩余比例的产权将转化为市保障性住房中心持有的政府产权；

(3)设定比例暂定为85%，在实施过程中可根据市场变化和销售情况进行适当调整。

四、市经济适用住房中心购买限价项目，应与开发建设单位签订收购协议，明确双方的权利和义务，并应在购房合同开始网上签订之日起十个月内向开发建设单位支付全部购房款。

五、市保障性住房中心购买和改造的共有产权住房，具有市共有产权住房购买资格的家庭可以购买。抽奖时，项目区户籍和在项目区工作的本市其他区户籍和非北京籍家庭将被列为优先组。

如果有资格购买共有产权住房的家庭购买后仍有剩余住房，市保障性住房中心可以出售给本市无资格购买住房的家庭，建筑面积140平方米以上的住房可以出售给本市有资格购买住房的家庭。

6.市安置房中心对已购转换的共有产权住房的公告、网上购买、资格审查和购房确认按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)执行。

七.本通知自发布之日起施行。如有关共有产权房的规定与《北京市共有产权房管理暂行办法》(京房发[2017]16号)不一致，以本通知为准。

北京市住房和城乡发展委员会