招商蛇口85.53亿收购招商漳州78%股权 获1.17万亩双鱼岛等土地

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5月7日晚，招商局蛇口工业区控股有限公司宣布拟以现金形式收购招商局集团持有的招商局漳州开发区有限公司48%的股权和招商局香港持有的招商局漳州公司30%的股权，共收购招商局漳州公司78%的股权，交易对价为85.53亿元人民币。

宣布招商局蛇口将用自有资金和自筹资金支付这笔交易的对价。交易完成后，招商局蛇口将持有招商局漳州分公司78%的股权，成为招商局漳州分公司的控股股东。

根据房地产新媒体的公告，招商局漳州的主营业务是园区业务，主要包括一级土地开发、园区开发运营、市政基础设施建设等业务，其中一级土地开发和园区开发运营是招商局漳州目前的主要利润来源。

数据显示，截至2017年底，招商漳州及其控股子公司拥有产权的土地面积(包括土地使用权和海域使用权)为11662亩。

该土地包括8，286亩非双鱼座岛土地和3，376亩双鱼座岛土地。目前，非双鱼岛土地主要用于开发和工业成片。双鱼岛是漳州商业填海形成的土地，其用途为国有建设用地(填海)。

其中，规划用地11662亩，其中住宅用地约1285亩，商业用地约1434亩，工业用地约1672亩，港口及航运物流用地约3749亩，市政配套用地约3522亩。双鱼座岛3376亩土地中，规划住宅用地约856亩，商业和娱乐用地约1095亩，港口和航运用地约32亩，市政配套用地约1393亩。

2017年，归属于母公司股东的净资产扣除非经常性损益后的加权回报率为13.72%；扣除非经常性损益后，归属于母公司股东的净资产加权回报率为19.73%。

招商局漳州分公司的上述指标略低于招商局蛇口分公司，主要是因为招商局漳州分公司近年来加强了资产管理和资源储备，优化了土地处置的步伐，尤其是商业地产规划，并考虑了漳州开发区特别是双鱼岛未来发展的利润释放。这笔交易将有助于促进蛇口招商局的发展。

交易完成后，双鱼座岛也将被列入蛇口商人的名下。全岛规划总面积为3376亩，其中住宅用地约856亩，商业和娱乐用地约1095亩。

招商局蛇口在公告中表示，在招商局漳州前期开发双鱼岛的基础上，公司可以充分发挥其丰富的公园和社区开发经验，将双鱼岛打造成集休闲、娱乐、居住、保健为一体的国家旅游目的地和区域商业。娱乐中心和优质生活区；双鱼座岛集住宅和商业娱乐为一体的发展模式，可以给上市公司带来利润。