2018年百城新房价格整体趋稳 机构：明年或微跌

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人民网北京12月19日电(孔)2018年，各地坚持因地制宜，制定准确的政策，强化地方调控主体责任，房地产市场总体保持稳定运行。

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中国指数研究院18日发布的2018年中国房地产市场综述及2019年展望报告。报告显示，2018年，白城新建住宅价格总体稳定，重点城市商品住宅交易规模保持相对稳定；土地投放和交易持续增长，热度明显下降，拍卖表现突出；前11个月，20家品牌房地产企业累计销售额达到42893亿元，同比增长26.2%。房地产企业总体表现持续增长，征地速度放缓。

报告称，2019年全国房地产市场将呈现“市场规模高位下滑、新开工建设、投资中低速增长”的特点，以“稳定”为龙头，不排除小幅下滑的可能。

政策:对供需双方进行准确的监管，引导预期回归理性

根据报告分析，2016年和2017年，各地都延续了城市政策的调控方式。需求方在继续深化调控的同时，更加注重加强市场监管，坚决遏制投机性房地产投机，确保合理住房需求。在供给方面，要努力调整住房供给结构，大力发展住房租赁市场、共有产权住房等保障性住房，提高有效供给比例。

“目前的房地产调控政策很有可能在未来保持稳定，而且很难轻易扭转。”据报道，2019年，面对复杂的监管环境，企业仍处于正常状态，特别是由于棚改和扩大供应的影响，三、四线城市的市场难度将进一步加大，企业需要提前规划。

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价格:100个城市整体价格稳定，三线城市增速明显回落

根据中国指数研究院监测的100个城市的房价数据，今年以来，100个城市平均房价的累计涨幅与去年同期相比有所收窄，整体价格趋于稳定。从各级城市来看，2018年1月至11月，各条线各城市的累计增幅较去年同期有所收窄，其中三线城市的累计增幅降幅最为明显。

报告预测，在当前政策稳定的前提下，2019年房价有望进一步稳定，部分涨幅过大的城市将继续调整房价，尤其是热点城市的二手房价格将率先发生变化；三、四线城市房价上涨动力明显减弱，一些没有人口产业支撑的三、四线城市将进入下一个市场浪费期。

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土地:发布和交易持续增长，热度显著下降，拍卖非常出色

根据报告统计结果，2018年1月至11月，居住和商业用地面积持续增长，居住用地明显增加。截至11月，全国300个城市各类用地已开工21.2亿平方米，总面积超过2017年全年，同比增长25.6%。

在交易方面，各类土地的交易面积持续上升。1月至11月，全国300个城市共出让土地17亿平方米，同比增长18.2%，其中住宅用地7.9亿平方米，同比增长14.5%。

然而，值得注意的是，自2018年以来，土地拍卖数量大幅增加，拍卖数量占总拍卖数量的比例达到峰值。2018年1月至11月，全国300个城市共拍卖700块住宅用地，总规划建筑面积8534万平方米，约为2017年拍卖地块总规划建筑面积的2.9倍。就比例而言，点击率占总点击率的比例为7.8%，为2010年以来最高。

根据该报告的分析，原因在于房地产供求两端的信贷资金逐渐收紧，以及对土地转让的频繁限制。自持竞争、建设竞争和限制房价已逐渐成为重点城市推高土地的基本要求，一些附加条件过多、质量不佳的地块遭到拍卖。

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企业:业绩持续增长，土地收购放缓，现金流管理得到加强

据报告统计，2018年1月至11月，20家品牌房地产企业累计销售额达到42893亿元，同比增长26.2%；累计销售面积3.1601亿平方米，同比增长21.5%。其中，20家品牌房地产企业上半年销售额同比增长32.1%。第三季度，房地产企业积极出货，但项目未如预期，销售业绩同比增速较上半年收窄近8个百分点。第四季度，企业加快推进，积极营销，实现年度业绩目标，整体销售规模将保持高位。

在土地收购方面，企业持谨慎态度，土地投资的热度正在下降。2018年1月至11月，20家代表性企业共收购土地2.6072亿平方米，同比下降23.5%；累计征地12012亿元，同比下降29.0%。20家品牌房地产企业的土地收购金额占销售额的28.0%，明显低于2017年。1-11月，前10家企业的征地金额占前50家企业的42.7%，大型房地产企业的土地资源优势突出。

报告进一步指出，2019年，在市场调整压力加大的背景下，品牌企业应继续以投资和营销为重点，顺势而为，积极优化市场布局和产品结构，加强与市场同步推进和价格策略，实现转型时期的稳定增长。