富力地产前4月销售330亿 同比增长中的目标与信心

本篇文章687字，读完约2分钟

在视点房地产网承诺年度合同销售目标为1300亿元人民币后，广州R&F置业有限公司提交了2018年前四个月的业绩答卷。

5月2日，R&F地产宣布，2018年4月，股权合同总销售额约为人民币88.7亿元，销售面积约为67.24万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别增长了21%和10%。

公告显示，截至2018年4月底，R&F地产股权合同销售总额约为329.9亿元，销售面积约为261.16万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别增长了42%和46%。

然而，与R&F地产2018年1300亿元的销售目标相比，82.5亿元的月度合同销售额的答卷仍远未达标。

但是，按照房企下半年集中销售的习惯，他们目前25.4%的完成率仍处于行业主流水平，2017年积累的土地储备也给了R&F地产完成目标的信心。

据董事长助理陈志豪介绍，在R&F地产2017年度业绩会议上，截至2017年底，R&F估计土地储备的销售价值为6170亿元。

据年报显示，2017年，R&F地产以584.3亿元的总价格收购了1811万平方米的土地储备，预计未来几年将新增可销售资源2560亿元。

2017年上半年，R&F地产投资316亿元购买45块土地，总建筑面积1140万平方米，可销售储备面积4853.8万平方米。

然而，在2018年的前四个月，R&F地产在土地投资方面有些低调。据视点房地产新媒体不完全统计，在公开的土地市场上，R&F地产前4个月只购买了7块土地，共计24.82亿元，其中1块位于广东江门，2块位于四川眉山，2块位于陕西渭南，2块位于郑州惠济区。

值得一提的是，在不久前成为自由贸易试验区和自由贸易港的海南，R&F置业通过与HNA房地产集团合作，成功获得了位于海口市国兴大道和大英山中央商务区的一个占地约9.39万平方米的商住项目，总建筑面积约67万平方米，合作价格为57亿元。

至于年报所述的海外方面采取审慎的土地策略，R&F在2018年4月仅从万达酒店的开发中接管了伦敦的一个项目。据视点地产新媒体报道，该项目总成交价约为19亿港元，位于英国NQ市西南85号伦敦九榆树巷1号，占地面积约8400平方米，其改造预计占地面积约112200平方米。

尽管与2017年相比，土地投资额大幅下降，但前四个月资本市场仍有许多动作。其中，R&F地产4月份发行了两张超短期融资券，总发行量为10亿元，利率分别为5.3%和5.7%；此外，2021年发行了票面利率为7%、到期日为6亿美元的优先票据。

一季度，R&F房地产银行贷款增加140.68亿元，占去年底净资产的21.69%；超短期融资券和海外优先票据增加42.92亿元，占去年末净资产的6.62%；委托贷款和融资租赁贷款净增-6.73亿元，占去年末净资产的-1.04%；其他贷款增加400万元，占去年末净资产的0.01%。