解局 | 雷军的公寓生意

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小米向香港证券交易所提交招股说明书后，由创始人雷军和许达来共同创立的顺威资本投资了一个租赁公寓品牌。

据最新消息，乐虎青年社区宣布，已获得超过1亿元的融资B轮，交易已完成。本轮融资以汉通资本和牯岭资本为首，其次是首创。

数据显示，乐居已覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、苏州、郑州和武汉等10个城市，拥有80多家门店，约2.5万家。

它提供的第三方运营服务涵盖项目研究和判断、产品设计、项目管理、托管运营、金融服务和信息支持。

与长期租赁公寓目前的状况不同，2014年，当没有没有投机的住房概念时，雷军决定在五分钟内投资长期租赁公寓业务。

5分钟决定生意

创始人、董事长兼首席执行官；小米；金山软件董事长；天使投资人，这是雷军个人微博上的标签。

2011年，雷军和徐达来共同创立了一家风险投资公司，名为顺威资本，意在利用这一趋势。雷军还担任顺威资本的创始合伙人和董事长。

在这家风险投资公司成立的第三年，雷军决定投资1亿元购买当时还不适合居住的长期租赁公寓，并投资成立于2012年的友+国际青年社区。当时，你+刚刚在广州开了两家店。

那时，我们确实在做一些不同的事情，但是很少有人意识到这一点。当人们来的时候，他们问你如何赚钱，如何赚钱。但是当他走过来，当他看到你的时候，他告诉你，不要担心赚钱。不要担心赚钱。据you+的创始人刘洋说，他只是想问问雷军，但聊了5分钟后，雷军给他投资了1亿元，他每个月只需交一次。

凭借雷军的资金和名气，2015年，友+在北方、上海和广州迅速投入运营3000多栋房屋。甚至在2015年4月举行的“您+北京苏州桥青年创业社区”的开幕活动上，雷军也亲自站了出来。

随后，在你+的B轮融资中，顺威资本又投资了3000万美元。今年，中国酒店协会公寓委员会和mta联合发布了2017年中国长期租赁公寓品牌50强，其中父母租赁公寓品牌排名第一。

然而，管理着三只17.5亿美元基金和两只20亿人民币基金的风险投资公司顺威资本(Shunwei Capital)并没有孤注一掷。

2015年3月，顺威资本牵头投资该公寓，投资额达数百万美元；那么在2015年5月，顺威资本投资就能满足天使公寓1000万元的圆；最近，我投资了城市青年社区的B轮融资。

从雷军投资的长期租赁公寓项目来看，既有集中的也有分散的，但无一例外，这些品牌都有互联网的标签。

雷军长期租赁公寓的投资逻辑

小米的繁荣之路有很多共同点。作为国内手机领域电风扇经济的最大受益者，雷军非常清楚电风扇效应和交通优势将给一种新的住宅产品带来什么样的能量。

你+打着“三不租”的旗号，45岁以上的人，已婚有子女的人，不喜欢交朋友的人，显然给你+带来了一群忠实的粉丝，而你+的口碑效应无疑是雷军最感动的一点

然而，经常谈论飞猪理论的雷军享受着粉丝效应带来的红利，而网上的猪毛模型也是他最喜欢的一点。

自2010年成立以来，除了最初的手机业务，小米的业务还涉及笔记本电脑、电视、路由器、智能硬件等。产品基本上涵盖了生活中需要用到的每一个项目，不能用多种方式来描述。

根据小米提交给香港交易所的招股说明书，小米的收入主要来自四大业务，即智能手机、物联网和消费品、互联网服务等。

以2017年为例，智能手机业务收入为805.63亿元，占70.3%，物联网和消费品业务收入为234.47亿元，占20.5%，互联网服务业务收入为98.96亿元，占8.6%。

值得注意的是，从2015年到2017年，小米智能手机业务收入占总收入的比重从80.4%降至70.3%。

这意味着，在小米收入从668.11亿元增加到1146.24亿元的过程中，小米对生态链创建的贡献也在增加。

与小米创建的生态链相似，长期租赁公寓只是生态链闭环中的一个环节。

据《视点房地产新媒体》不完全统计，继投资长期租赁公寓企业游+、于建、游宇之后，顺威资本还投资了、007、、、吴、海南、、游润科技、路克等14个项目或企业。它涵盖了家装、房地产代理、建材家装、家装监管、办公租赁、居家养老等行业，涉及资金总额超过30亿元。

可以看出，除了传统的房地产开发业务外，与房屋相关的租赁、房屋装修、建筑材料和中介服务都涉及到每一项业务。

在布局相关业务时，雷军没有放开智能门锁、新零售布局和家电等相关产业链。

据悉，小米已与华润、殷诚、金茂、郑融、金地和昌河达成合作，发展智能家居业务。此外，小米的精品生活电子商务平台优品首次举办了一个专为年轻人设计的线下市场，地点选择在优游+国际青年社区。

可以预见，长期租赁公寓将成为小米产业链的重要组成部分。

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