美媒称中国富人慎对澳居住权诱惑：不盲目投资优房客

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据美国《华尔街日报》网站报道，去年，澳大利亚修改了百万富翁签证计划——正式命名为一项重要的投资者签证计划，为外国人提供了获得居留权的快速通道，以换取投资。新规定的重点是在长期矿业繁荣后恢复经济平衡，要求申请者投资500万澳元(约2477万元人民币)的增长资产，其中40%投资于风险资本基金和在澳大利亚上市的小公司。

根据该报告，这是对一项已被许多国家缩减或完全废除的政策的信任投票。期望值很高。高盛集团预测，签证计划每年将为澳大利亚带来100亿澳元——如果每年签发2100个签证的话。

然而，最新的政府数据显示，自去年7月修改规定以来，只收到了98份申请，签发了10份签证。在前一个项目的最后12个月里，收到了1544份申请，签发了590份签证。

根据这份报告，许多中国富人似乎对澳大利亚政府鼓励的投资不感兴趣。中国人占澳大利亚所有投资签证申请的90%。

美世咨询(Mercer Consulting)驻悉尼资产管理部门主管安德鲁马丁(andrew martin)表示:“这些投资者不喜欢盲目投资的风险。”通常，这是他们的第一次海外投资，所以他们会小心谨慎，有顾虑。"

根据该报告，法规的改变抑制了对政府债券和房地产基金的普遍投资。中国投资者一直对澳大利亚房地产有着强烈的偏好，政策变化也填补了一些漏洞，使申请人能够将签证投资用作贷款抵押。

马丁也取得了一些成功，但很难实现。去年的一个周五晚上，在接到一位中国亿万富翁的电话后，他取消了周末计划，和一位会说普通话的同事飞往上海，并试图在一家五星级酒店销售三个多小时。他的决心得到了回报，这位中国富人与妻子签订了一份合同，成为新规定实施后的首批移民之一。

为了说服犹豫不决的顾客，马丁的首要任务是建立信任。他说:“你得和他们呆一段时间。”如果你端上这道菜，你甚至可能想吃煮熟的蝎子。在当地商人的眼里，马丁最近在中国西南的成都吃了蝎子。

2014年，加拿大取消了投资签证计划，称该计划几乎没有经济价值，最近因需求疲软搁置了一项风险投资签证计划；美国的eb-5项目一直受到欺诈指控的困扰；监管机构本月提起民事诉讼，指控一些房地产开发商“系统性地抢劫”该项目并实施庞氏骗局；在发现类似项目被广泛滥用后，英国最近收紧了政策。

一个政府咨询机构去年呼吁放弃该项目。据澳大利亚生产力委员会称，该项目可能会产生“不太有利的社会影响”，部分原因是投资签证持有者不需要说英语，而英语原本是发放签证的必要条件。

澳大利亚贸易和投资部长斯蒂芬·乔布斯说，政府仍然支持这个项目。他说:“人们希望花些时间来确保他们了解所有的变化。在前一个项目开始时，申请人数很少，但增长是稳定的。”

据基金经理称，修订后的项目的缺点包括过于复杂，要求在四年后返还风险资本，这通常是风险资本周期的一半。

根据这份报告，几家积极实施先前项目的大型资产管理公司尚未开发出符合新项目的产品。一些小公司受到对潜在客户进行反腐败调查的成本的限制。考虑到4年的投资回报，寻找能够快速出售和快速回报的新兴公司投资项目仍然是一项挑战。

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