禹洲的半年销售与融资 林龙安称危机即转机

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观点房地产网不同于大多数企业选择在酒店的低座大厅开会。禹州集团在香港世贸中心办公楼38楼召开年度股东大会。

一些参加会议的老人感到不方便，但他们毕竟不用爬楼梯。因此，现场既不拥挤，也不松散地挤满了四五十人。

上午十点刚过，董事长林隆安带着五名高管出现在股东面前。那天的股东大会很简单，因为要讨论的事情相对较少。

共有八项提案需要投票表决，包括接受2017年年报、宣布派发2150万港元股息、重新选举郭英兰和其他三名董事、重新聘请安永会计师事务所(Ernst & Young Accounting)以及向董事会回购至多10%的股份。从阅读到投票，整个过程不到半个小时就结束了。

但是林桂圆还不能离开。鉴于禹州在今年股东大会后召开的特别媒体会议。他选择了公司首席执行官蔡明晖和首席财务官兼秘书黄占宏留下来与记者打交道。

920亿销售额和大湾区布局

销售目标和融资困境是现场提及最多的两个话题。前者反映了企业的规模，而后者则代表了现金流，这是决定房地产企业生存的重大事件。

视点地产新媒体了解到，截至今年4月底，涠洲岛地产累计实现销售额143.67亿元；累计销售面积108.55万平方米；平均售价为13200元/平方米。销售额同比增长2.3%，销售面积和销售价格同比分别增长20.7%和下降32%。

然而，禹州房地产的年销售目标是600亿元，目前的进展只有23.9%。许多人质疑这个目标能否最终实现。

林隆安表示，大家可以放心，他很有信心，并解释了公司2018年的促销策略。

今年计划投放的商品量超过920亿。据其介绍，根据去年的经验，上半年的供应量将占35%，下半年的供应量将占65%左右。苏州、湖州、合肥、舟山的一些重点项目启动后，公司的销售将会有一个相对快速的提升。

从沿海家园收购的一些项目，禹州也开始出售。包括武汉、沈阳和佛山的一些项目。商品价值约为10亿英镑，这还不包括在920亿英镑中。

此外，截至3月底，禹州已销售和未结转销售约350亿元，总面积250万平方米。

另一方面，对于房地产调控，林隆安回应称，目前房地产市场已经进入常态化调控。每个开发者的发展都会更加理性。

因此，至于销售目标是否会调整，我们要等到半年报，监管还是比较严格的，比如价格限制。

这表明近期房地产不会出现大幅波动，预计下半年会更加稳定。同时，大量人才落地政策的出台，城市间人才的结算和毕业生的落地，将增加交易量，增加需求，有利于企业的发展和战略布局。

不过，禹州今年300亿元的征地预算预计不会增加。据公司高层管理人员介绍，目前禹州已经收购了8个地块项目，但这些项目都涉及到旧房改造和拆迁(比如河南新乡的一个总建筑面积为33.93万平方米的棚子)，这可能会增加土地成本。

当被问及是否会增加香港的布局时，高级官员透露，虽然禹州对香港市场充满信心，但它不会盲目高价进入，而是会利用这一趋势。但如果有便宜货，他们会被考虑，因为今年约三分之一的土地投资预算将投资于大湾区。

融资紧缩和新业务测试

融资环境也是一个大问题。今年以来，住房企业的融资环境逐步收紧。据透露，目前，大银行很少向50强以外的住房企业发放开发贷款和信贷额度。最近，许多开发商已经暂停发行公司债券。与此同时，海外融资成本也在上升。

林隆安还表示，面对紧张的融资环境，中国50强房企的承压能力将更强。对于排名前50位的房地产企业来说，不能说是宽松，这是一个隐患。而且基本上不是50强企业会受到很大影响。

整体财务风险目前在可控范围内，百强企业不会有问题。

根据视点指数发布的“2017年中国房地产销售额百强”报告，禹州排名第48位。林隆安认为，该公司在中国仍能正常获得资金。但与此同时，危机正在转危为安，当前的环境催生了许多机会，包括房屋企业之间的合作，包括并购。

事实上，产业集中度是一个最近被越来越多的人提及的热门词汇。有人认为，房地产行业的集中度正朝着不可逆转的方向发展，房地产企业的规模越大，收益越大。

不过，林隆安强调，禹州集团今年不会刻意追求销售。面对融资困难，未来的趋势是加快支付。此外，在租赁部门的帮助下，公司将把高质量的资产打包成资产包，用于再融资。

据了解，新成立的租赁部是禹州一个新成立的部门，负责长期租赁公寓。根据该计划，将在深圳、上海和厦门推出500-1000套公寓。