二季度异常交易地块环比增67％ 全国地价持续上行优房客

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最近，据最新统计，第二季度，全国土地价格总体水平适度上升，综合和住宅用地价格增速继续上升，商业和服务用地价格增速略有上升，增速放缓。

值得注意的是，第二季度，地方国土部门上报的异常交易地块数量环比增长67%，同比增长97%，高单价异常交易地块数量为2014年以来单季最高。

数据显示，2016年第二季度，全国主要监测城市土地价格总水平为3715元/平方米，其中商业服务、住房和工业用地价格分别为6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。

整体而言，综合、商业及住宅服务的地价增长率较上季上升。第二季度，全国主要监测城市综合用地、商业用地和住宅用地价格涨幅分别为1.29%、0.62%和1.95%，分别比上季度高0.33、0.05和0.68个百分点。

从各城市来看，一线城市的住宅用地价格上涨较快，而二线城市的商业服务和住宅用地价格增速持续上升，而三线城市的住宅用地价格增速有上升迹象。第二季度，除广州以外的一线城市的土地价格增速放缓。就住宅用地价格而言，所有一线城市的增长率仍超过3.0%，处于快速上涨状态。上海的增长率高达6.87%，深圳的增长率最为明显。

从城市数量来看，与前一季度相比，105个重点监测城市的综合地价和住宅地价均呈现明显的上升趋势，80%以上的城市环比和同比都有所上升。二季度，全国重点监测城市综合地价增速总体上升趋势增强，81个城市土地价格环比上涨5%。住宅地价趋势与综合地价趋势一致，84个城市环比上涨，比上季度上涨8个城市。

与此同时，第二季度，地方国土部门上报的异常交易地块数量逐月同比大幅增加，单位价格创纪录的异常交易地块数量达到2014年以来单季最高水平。截至2016年6月30日，第二季度共报告异常交易地块75起，其中一线城市18起，二线城市20起，三、四线城市37起。异常交易地块总数比上季度增加30个，增幅67%；与去年同期相比，增加了37例，增幅为97%。在报告的异常交易地块中，有11个案例的单价创下新高，比上一季度翻了一番，是自2014年以来单价最高的一个季度。

综合因素导致第二季度土地价格呈温和上升趋势，包括全球经济环境的不确定性增加，以及影响复苏步伐的政治和经济风险；国内经济总体稳定，但结构调整和阶段性下行压力依然存在；房地产行业资金充裕。

随着资金充裕和热点地区销售良好，房地产开发企业对补充库存的需求不断增加。

“围绕在资本市场上获得更大的话语权，一些房地产公司已成为用杠杆收购高价土地的重要选择，这支持了高地价的可承受性，并导致热点城市的地价上涨。”上述负责人表示，在上述因素的综合影响下，第二季度商业服务和住宅用地价格增速环比上升，尤其是二、三线热点城市。

今年6月，国土资源部土地利用管理司重申了“异常交易地块”的备案制度，因为一、二线城市经常出现高价土地市场。据悉，2011年后，国土资源部进一步完善了异常交易地块备案制度，明确了申报范围、方式、条件、期限等。并要求在备注栏中仔细分析价格异常高的原因。省级国土资源部门要对地价异常高的市县进行监督和约谈。根据异常交易土地备案数据库，自2015年以来，异常交易土地的备案率仅为18%。

由于下半年有可能微调地方政府政策，一些二线热点城市倾向于采取更加审慎的价格监控和房地产信贷政策。受多种因素影响，预计第三季度全国地价将保持温和上涨趋势，房地产市场将继续分化，升温或升温城市将向三线热点城市扩张。前期一、二线热点城市的土地市场热度略有下降，地价涨幅略有放缓。