报告预计2018年下半年中国二手房市场呈趋稳或下行状态

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中新社北京6月29日电(王庆开)壳牌研究院(原连锁研究所)29日发布的《2018年下半年房地产市场展望》预测，中国二手房市场将在下半年企稳或下滑；监管政策将保持紧缩，短期内难以撤销行政监管，但市场对监管的“阻力”正在增加。

数据地图:房地产市场。根据孙睿的报告，目前的房地产市场监管面临一些问题，如市场对监管的“阻力”越来越大，导致监管的边际效应越来越小。

壳牌研究院的首席分析师徐小乐预测，下半年的控制政策将保持紧缩。

报告指出，中国二手房市场存在分化，市场行动弱于下半年的下行压力。例如，徐小乐表示，前期监管彻底的上海和经历了多轮增持的成都都处于下行通道；在调控政策相对宽松、人才引进政策为辅的城市，市场呈现明显升温迹象，如重庆、长沙、Xi；受到严格监管和控制的城市二手房市场仍相对稳定，如处于恢复期的北京和天津。

据报道，抵押贷款利率将继续保持在目前的高水平或可能进一步提高。此外，企业融资将继续受到限制，工棚改革的力度将在较高水平上放缓，人才引进等政策的短期影响将消散，下半年楼市下行压力将略有加大。

徐小乐表示，工棚改革的力度有所减弱，但一些三、四线城市的房地产企业的征地热情并没有减弱，因此我们应该警惕一些三、四线城市的库存风险。

根据这份报告，中国目前的房地产市场机遇和风险并存。中国即将进入第二个城市化阶段，即大规模城市化+城市圈，一些二线城市和重点城市周围的三、四线城市是未来的机遇。在消费升级阶段，优质住房也成为一个机遇。(结束)