外来人口最懂城市实力！沪京深楼市也因此人气爆棚优房客

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从近四年的人口增长和增长率两个指标来看，天津、北京、深圳、郑州、武汉等城市不仅人口增长幅度大，而且增长率高，是近年来增长最快的城市。

80后和90后的新一代工人对工作环境有更高的要求。与传统制造工厂枯燥单调的工作环境相比，这些新工人更愿意选择从事第三产业。在这种情况下，制造业为主的城市正在大力实施“机器替代”计划，以解决日益严重的劳动力短缺问题。

今年以来，在去库存化等一系列刺激政策的作用下，房地产市场大幅回升。然而，在总体复苏的情况下，市场分化仍然非常明显。尤其是在一、二线城市，成交量和价格都在上升，而大量的三、四线城市相对平淡。

“虽然政策刺激可以改变短期市场结构，但中长期楼市走势仍取决于供求基本面。归根结底，它反映了经济发展和城市吸引力。”根据研究人员的分析，人口净流入是分析城市吸引力和未来房价趋势的最重要指标之一。

总的来说，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会，对流动人口形成了强大的吸引力。大量移民到达大城市后，他们有强烈的融入大城市的愿望，这也使得大城市形成一种流域聚集效应，包括资本在内的各种必要资源聚集在大城市。

那么哪个城市的人口更有吸引力呢？记者查阅了2015年部分大中城市的统计公报(2014年的数据包括成都、昆明、沈阳和济南)，根据常住人口和登记人口数据，整理出各城市的净流入人口及其比例，进而分析各城市的人口变化和吸引力。

珠江三角洲城市的外来人口最多

必须指出，这些城市主要是中国的一二线城市，是城市化进程中人口的主要流入地。然而，由于经济发展的不同形式和阶段，不同城市的人口流入也有很大差异。由于一些重要城市的登记人口或常住人口数据尚未公布，因此不包括在此处的统计数据中。

如表1所示，在统计的27个重点城市中，有10个城市净流入人口超过200万，主要位于东部沿海发达地区，只有成都和武汉位于中西部地区。8个沿海城市中，珠江三角洲4个，长江三角洲2个，京津冀2个。

其中，上海在主要城市中排名第一，净流入人口为981.65万，是外国永久居民人数最多的城市。首都北京净流入822.6万人，居第二位。深圳紧随北京之后，排在第三位，净流入782.9万人。上海、北京和深圳是中国房价最高的三个一线城市。

继三个一线城市之后，“世界工厂”东莞的净流入量为630.4万人，在中国排名第四。第五个是天津，那里的外来人口已达520万，比广州多20多万。从这个角度看，近年来，天津的经济总量紧跟广州，而常住人口也在增加，甚至超过广州。

此外，制造业大城市苏州和佛山也有很多移民，两个城市都超过300万。

相比之下，西部直辖市重庆的人口净流入最低。重庆去年的净人口流入为-355.29万。主要原因是，重庆作为直辖市，总人口超过3000万，面积8.24万平方公里，人口规模相当于一个中等省份。其中，主城区人口只有1000万左右，大量人口分布在所辖县。在城市化进程中，相当一部分区县人口流向其他省份，尤其是东南沿海地区。

根据重庆市统计局的统计，去年有505.5万人离开城市，150.21万人外出打工。

事实上，近年来，随着经济的快速发展，重庆的常住人口也大幅增加。例如，2015年比2014年增加了251，500人，比2011年增加了975，500人，居各大城市前列。

如果我们看看净流入人口与常住人口的比率，有10个城市的净流入人口占常住人口总数的30%以上，这也在很大程度上反映了这些城市的强大吸引力。其中，珠江三角洲的几个城市遥遥领先，东莞以76.37%居大城市之首，外来人口是本地登记人口的三倍多。邻近的一线城市深圳的外来人口已达到68.8%，是当地人口的两倍多。佛山以47.65%排名第三。

厦门以45.3%的比例位居中国第四，外来人口接近登记人口。上海以40.64%位居第五，这五个城市的移民比例超过40%。继上海之后，北京、苏州和广州分别排在第6至第8位，这三个城市的比例在35%至40%之间。

天津、北京和重庆都有大幅度的增长，省会城市更是受宠

如果说人口净流入反映了一个城市对外来人口的吸引力，那么近年来常住人口的变化则反映了区域经济的发展。

由于近年来许多城市只有常住人口的数据，本文以2011年的数据为基准，观察了过去四年来主要城市人口流动的变化。需要注意的是，由于一些城市在2012年、2013年或2014年的统计公报中只有常住人口的数据，这些城市的数据相对来说是无与伦比的，但我们仍然可以一窥其近年来的人口变化趋势。

该报发现，在过去的四年里，天津、北京和重庆的居民人口绝对增量排名前三。其中，天津在过去的四年里增加了192万常住人口，居首位。

自2006年以来，天津已成为另一颗“耀眼的明星”。自2007年以来，天津通过一系列大型项目和大量投资，实现了快速增长。在2008年和2009年，天津的gdp增长率为16.5%，在中国排名第二，仅次于内蒙古。自2010年以来，天津已经取代了内蒙古，连续四年在增长率方面领先全国。仅在2014年之后，增长率最高的位置被重庆取代。快速的经济增长也吸引了大量的人才和产业工人。

根据天津市统计公报，2011年底，天津市常住人口为1354.58万人，比上年末增加55.29万人，全市登记人口为996.44万人。截至2015年，全市常住人口1546.95万人，比上年末增加30.14万人，年末全市登记人口1026.91万人。

换句话说，在过去的几年里，天津的常住人口每年增加约50万人，其中大部分是移民；同期，登记人口仅增加了约30万。

哪些城市发展缓慢？

相比之下，近年来一些城市的人口流入缓慢甚至停滞。这些城市主要包括两种类型。首先，像沈阳和太原这样的城市来自能源和重化工业省份。近年来，随着能源价格的下降，这些省份的经济受到了很大影响。

此外，东北等地大多是计划经济强的地区，产业结构不合理，重工业多，轻工业少，导致东北就业不足，人口南移。就业不足导致民生日益依赖金融，经济发展难度加大。

其他人口增长缓慢的城市是传统的制造业城市，如东莞、常州、苏州和温州。以东莞为例，2011年常住人口为825.48万人，去年为825.41万人，近四年略有下降。随着两个相邻的副省级城市广州和深圳的人口快速增长，东莞和佛山的增长速度甚至更慢。

为什么传统制造业城市的人口增长缓慢？丁分析说，由于国内各种成本问题和国内外市场的制约，制造业十分萧条。近年来，这些制造业城市的经济和金融增长已经放缓。"制造业必须用利润来招聘工人，工资水平不能太高."

丁说，中国的许多资源是按行政级别分配的。直辖市、省会城市和计划单列市财力和财力较好，第三产业相对发达。目前，服务业的景气指数远高于制造业。随着中国服务业增加值比重的增加，服务业能够容纳的就业岗位越来越多，劳动力也向以第三产业为主体的城市流动。

同时，80后和90后的新一代劳动者对工作环境有更高的要求。与传统制造工厂枯燥单调的工作环境相比，这些新工人更愿意选择从事第三产业。在这种情况下，制造业为主的城市正在大力实施“机器替代”计划，以解决日益严重的劳动力短缺问题。