成渝租房报告：重庆租房市场中低价位房源占主力

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重庆，4月26日(记者张艳)26日，58集团发布了《2017-2018年成渝租赁市场报告》，其中显示80%以上的重庆租户倾向于90？以下列表。其中，超过40%的租房者更喜欢50英镑？对于以下房屋，26.52%的用户选择50？-70？清单。就理想租金而言，近80%的租房者的理想月平均租金为1000-1500元/月，而只有1.6%的租房者能够接受3000-5000元/月的平均月租金。

据58所房屋研究所统计，重庆市出台的新的地方土地拍卖规定，如“拍卖+竞拍自住出租屋比例”和“主城区新购商品房和二手房在取得产权证后两年内不得上市交易”，有利于增加房屋租赁市场的供给。重庆也积极增加公共租赁住房的供应。目前，它已分配了16个公共租赁住房项目，共分配了235，600套，惠及600，000多人。预计未来三年，重庆主城区将逐步提供6万套公共租赁住房，重庆租赁市场将形成新的供应布局。

超过80%的重庆租户倾向于90岁？以下列表。根据“58集团2017-2018成渝租赁市场报告”中重庆市场的租金统计，2017年重庆月平均租金为834元，增幅最高的是4月份。2018年第一季度，房屋租赁月平均租金为771元，比去年第四季度下降了17.8%。租金的变化与市场需求的周期性波动直接相关。在2月至3月的春节和6月至8月的毕业季节，重庆的月租金需求达到了全年的两个高峰。尤其是毕业季节新增租房人口的短期快速增长，很容易导致房租小幅上涨。

重庆市住房和城乡建设研究所的分析师谢表示，春节前后，重庆的租赁市场波动很大。第一季度人均租金的下降与春节前的“返乡潮”直接相关。春节后的“返乡潮”将推动新一轮需求，并拉低租金。但是，总体而言，第一季度租金仍有所下降，预计第二季度租金将保持相对稳定。

谢认为，在租房购房和租房蓬勃发展的背景下，重庆市外来务工人员和大学毕业生租房的比例大幅上升。根据安居客58站台线上用户的表现，这一群体一般更喜欢小面积、中低价和共享住房。2018年，重庆市租赁住房的多代理供应和多渠道保障将继续推进，公共租赁住房供应将继续增加，房屋租赁企业和机构将积极进入市场。未来，重庆租赁集团将获得更多高品质的租赁选择。

对于长期租赁公寓市场这一租赁市场的新出路，谢分析，相比之下，2017年重庆长期租赁公寓市场呈现出明显的供不应求、中廉租房需求大的局面。如何适应租房者的需求，快速提供大量适销对路的住房，是目前许多长期租赁公寓经营者需要直接面对的问题，尤其是在国内长期租赁公寓市场整体回报率低、租金提升力有限的大环境下。重庆长期租赁公寓市场需要走出自己的特色，发展具有重庆本土优势的长期租赁公寓市场，平衡企业自身收益和租赁市场租金的整体稳定，促进人们安居乐业目标的实现。