小区车库出租开KTV 业委会状告维权胜诉　优房客

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该社区的停车位已经供不应求，但大楼底层车库的主人坚持要把一些车库租给一家公司来开ktv。为此，社区工业委员会多次予以制止，但车库的所有者方赛元认为他拥有车库的产权，工业委员会无权干涉。行业委员会随后起诉赛源公司。最近，黄埔区法院裁定，赛源公司和租户应恢复车库、墙壁、围栏和绿化的停车位。

[案例回放]

位于路家浜路的一套公寓是一个建于20世纪90年代的商品房小区。近年来，随着车主车辆拥有量的增加，小区内的停车位越来越紧张。许多业主感到困惑，原来计划在公寓楼底层的车库被租出去运营。

原来，2003年，赛源公司向开发商购买了3000多平方米的车库后，底层车库被长期出租。

2013年底，赛源公司再次与一家公司签订了20年的租赁协议，以开办ktv。在租下车库后，公司进行了大刀阔斧的翻新，不仅拆除了栅栏和绿化，还打开了门，在墙的一边建了门房。

这使得社区业主再也坐不住了。2014年7月，社区业主大会投票授权行业委员会代表社区业主向法院提起诉讼。据行业委员会称，赛源公司侵犯了社区居民的权利，严重影响了社区的安全和美观。因此，它要求拆除违章建筑，恢复停车位，恢复原来的绿化状态，并拆除门楼。

在审理过程中，赛源公司辩称，它是地面车库的所有者，有权占有、使用、获利和处置自己的财产，行业委员会不能干预其对车库的使用。即使有违反计划的情况，也应由政府有关部门处理。赛源公司还强调，事实上，行业委员会早在几年前就同意出租车库，但只是在最近几年，社区的车辆数量增加，停车位不够，所以需要恢复原状。被通知作为第三方参与诉讼的租户表示，车库的租赁部分确实计划开ktv，但由于行业委员会向多个部门投诉，未能获得许可，一直未能开业。

法院认为，车库是为停车位而规划的，作为业主的赛源公司不能用于其他目的。住宅围墙、绿化、围栏为公共配套设施，赛源公司和租户无权擅自拆除。业委会要求恢复原状是合理的，法院依法予以支持，相关费用由赛远公司和承租人共同承担。

[以防]

问:车库的主人可以出租车库进行商业运营吗？

答:《物权法》明确规定，规划用于停放汽车的停车位和车库应首先满足业主的需求。车库是社区整体环境内容中不可或缺的一部分，它属于为方便整个社区的业主而建造的公共配套设施。业主和承租人均无权擅自将其挪作他用，并占用规划的停车位。在这种情况下，赛源公司虽然是停车库的产权人，但在使用时应满足规划用途，将停车库出租作商业用途，明显违反规划用途，应恢复原状。