海南商品房为啥全域限购（锐财经）

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原标题:海南商品房为什么受全区限制(瑞彩晶)？4月22日晚，海南省人民政府紧急召开新闻发布会，发布《海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，宣布从当晚起，海南省将对整个区域的商品房进行限购。一时间，海南楼市限购的消息席卷荧屏，海南再次成为各界关注的焦点。

什么是全球采购限制

根据《通知》，今后无论海南哪个城市购房，都将受到一定的限制。

首先，《通知》明确规定，在五指山、宝亭、琼中、白沙四个中央生态核心区建设的房屋，只能出售给该市、县的居民家庭。第二，在海口、三亚、琼海等实行限购的省份，未在本省登记的家庭必须提供至少一名在海南省居住60个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴费证明。最后，在上述地区之外，未在海南省登记的家庭必须提供证据，证明至少有一名家庭成员在海南省缴纳了24个月或以上的个人所得税或社会保险。这就阻断了户籍问题上的“思考”和“钻空孩子”的局面。

除了限购，海南省还将严格限制贷款。海南省非户籍家庭购买住房，申请商业个人住房贷款首付比例不得低于70%。

新规定还明确规定，海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体购买的房屋，必须在取得房产证五年后方可转让。

购买限制的影响是什么

如此严格的购房限制超出了人们的预期，没有买房的人想尽一切办法买房，而买房的人则担心将来谁会接手。北京市房地产法律协会副会长兼秘书长赵秀池在接受采访时说，新政将减少海南房地产市场的交易量，对稳定房价起到一定的作用。

对于之前涌入海南的房地产资金和房地产库存，广东省社会科学院宏观经济研究所研究员刘频安告诉记者，每个城市都存在去库存压力，这不是新政的主要影响，但将促进海南房地产市场更加合理和合规的发展。除了政府监管，我相信市场能够很好地调节这些问题。

此外，据媒体报道，截至去年年底，海南商品房的去库存期约为11个月，比去年年底减少了12个月。因此，全球限购对海南房地产去库存化的压力很小。

除限购外，为缓解房价上涨给当地居民带来的住房压力，通知还提出做好住房保障和供应工作，通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限购商品房、租赁住房和棚户区改造等方式，妥善解决当地居民的基本住房需求。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍·表示，新政策的目标是把房子还给居民，调整和优化房地产的区域结构、产品结构和租赁销售结构，保持房地产市场平稳健康发展。

这项政策的意义是什么

“海南楼市限购政策升级的主要目的是落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位，避免自由贸易区和自由港的好处导致楼市疯狂炒作。”赵秀池在接受记者采访时说。

最近，中央政府宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索并稳步推进建设有中国特色的自由贸易港，这使得海南房地产的关注度急剧上升，全国各地买家蜂拥而至。

刘频安认为，海南此时出台全球限购政策是非常必要的。“一方面，房价的可控性和稳定性是影响社会稳定的重要因素；另一方面，从海南经济协调发展的角度来看，有利于基础设施、旅游等方面的健康发展，从而与自由贸易区和自由贸易港的建设相吻合。这是基于海南发展规划的新政策措施。”

通知明确规定，建设用地向建设中国特色自由贸易试验区和自由贸易港急需的基础设施、工业发展、社会发展和民生需求倾斜，出口商品住宅项目用地供应大幅减少，直至停止。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南当前的政策逻辑是清晰的，未来保持压力的政策思路是明显的。赵秀池还认为，从宏观上看，新政将对海南自由贸易区和自由贸易港的建设起到积极作用。海南作为中国经济特区的生动缩影，将以实际行动成为改革开放的重要窗口、实验平台、先锋和实干家。