三幅限价地揽金54亿 厦门地市“遇冷”背后市场与楼市

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视点房地产网是2018年的第一个土地拍卖，有可能拍卖新的单价，所以厦门集美的三个地块的转让特别引人关注。然而，结果显示，厦门土地市场也遭受寒冷天气。

4月25日，厦门集美以有限的地价和竞争性的建设如期拍卖了集美新城的两处宅基地和翔安新圩的一处宅基地。最后，建发、国茂和世茂分别赢得了三块地，总成交额为54亿元，总溢价仅为15.14%，远未达到70.34亿元的最高总价上限，也没有期待已久的新土地王。

对此，市场观点认为，这主要是政策调控的结果，今年1月厦门市政府工作报告再次明确保证净化周期和房价控制在合理范围内，2018年厦门市新的房价体系已成定局，因此不太可能生产高价面粉。

另一项分析显示，今年厦门的房地产市场变得更冷了，这使得房地产企业很难激起抢地的热情。

价格上限为54亿元

3月31日，在海南实施最严格的房地产市场监管的同一天，厦门市国土资源和房屋局宣布将于4月25日公开出让2018jp01等三块地块的国有建设用地使用权。

随着厦门今年首次推出该地块，市场对这三块地块充满了各种各样的预期。其中，位于集美新城的2018jp01地块和j2018p01地块，由于上层建筑价格分别达到34，502.9元/平方米和37，500元/平方米，刷新了厦门市上层建筑价格的历史记录，超过了集美区32，825元/平方米的单价记录，所以大多数预测倾向于认为集美新城2号

然而，在4月25日的土地拍卖之后，这三块地都没有触及上底价，总收入为54亿元，总地价仅为15.14%，土地拍卖记录也没有刷新。

据视点地产新媒体报道，翔安区x2017p07首张地块不仅包括城市居住用地，还包括社会福利用地(社区老人日托中心)，因此该地块仅由世茂开发商报价，底价为9.03亿元，无任何悬念，相当于每平方米20，009元的底价。

该地块要求90平方米以下的住房面积不低于70%，建筑风格必须是新闽南风格。

第二个出现在集美2018jp01的剧情里。与之前的火爆预期不同，拍卖网站起初完全沉默，第一个报价是国茂在很长一段时间后给出的。从那以后，这段引语主要是以柔和的节奏进行的。虽然中南、建发和华润在中间加入了报价，但这场拉锯战的主角大多是国有企业和中央企业。

2018jp01地块赢得了104张标语牌。37分钟后，建发的子公司厦门龙房地产投资有限公司以23.92亿元中标，底价27977元/平方米，溢价21.61%。上限价格为29.5亿元，下限价格上限为34502.9元/平方米。

集美j2018p01，大结局，位于集美区杏林北二路与杏金路交叉口西北侧。地理位置优越，交通便利，教育、生活和公共设施齐全，周边建筑众多，生活氛围良好，是本次土地拍卖中最具资质的商住场所。

这个地方一开拍，就赢得了敏捷、华润、特价房、金地的标语牌，但国茂和保利的加盟，使图派成为这两家公司的战场，但整个竞争只持续了15分钟，即国茂旗下的厦门悦坤企业管理咨询有限公司中标，总成交价21.05亿元，底价28915元/平方米。

集美j2018p01地块也未能达到27.3亿元的上限价格，上限底价为37500元/m2，这是王迪预测空.会下调的

据房地产新媒体查询，集美的两块地块也要求一次性出售给公众，公寓类型强制建筑面积小于144平方米的房屋，不允许设计为跳楼类型。两个地块的转让文件中没有要求执行7090政策。

在城市寒冷的背后

尽管集美新城2号地块具备了商业、交通、教育和景观所需的所有设施，但它仍无法逃脱当地城市最近的寒冷天气。

一些分析师指出，这是政策收紧的窗口。今年前三个月，全国已出台房地产调控政策70多次，房价快速上涨的城市首当其冲。在这种背景下，面包价格不应该上涨过快，这将迫使面粉价格稳定，这将成为住房企业谨慎拿地的总趋势。

另据统计，仅3月份以来，全国就有20多个城市再次启动房地产调控，共出台了26项房地产调控政策。然而，本轮调控的典型政策是，热点城市只需优先选择限价房，三、四线城市加入限售房行列。

此外，今年1月厦门市的《政府工作报告》会议也明确保证了房价控制在合理范围内，稳定房价成为基调。2018年厦门新房价格体系已成定局，因此高价地块不太可能被拍卖。

与此同时，据厦门业内人士透露，目前厦门土地拍卖的势头已大幅下降。另一个原因是，大部分高地价项目都面临着难以开工建设和进入市场的现实。

据报道，目前厦门地价在3万元以上的项目大多是别墅产品，均价在5万至5.5万元之间，速度较慢。其他大部分率先进入市场的项目都是地价超过20，000元的项目。第一批高层楼盘的预售价格也被批准在35000-38000元左右，堆叠别墅的平均价格在45000-50000元之间，这不会对市场造成太大的刺激。

据厦门中原研究中心统计，2018年第一季度，厦门有1352套一手住宅商品，面积18.06万平方米，同比下降66.8%；平均成交价为38640元/平方米，同比增长13%。

分析指出，2018年第一季度厦门楼市交易低迷，主要是由于楼市调控下客户观望情绪蔓延、按揭利率持续收紧、叠加项目高企企企企稳、购房成本上升，导致交易徘徊在较低水平。

总而言之，调控政策的收紧和房地产市场交易的冷淡迫使开发商在收购土地时更加谨慎。除了这次在厦门的第一次地球拍摄，上周在福州的第一次拍摄也很冷。

4月19日，沉寂了几个月的福州土地市场迎来了今年的第一批土地出让，但市场似乎并没有表现出多大的热情。当天在福州推出的8个地块中，有1个在六牌，2个在台江。在成功出售的5块土地中，有3块以底价出售，其余两块分别只有12%和14%的溢价。