北京再现两宗限房价地流标 年内流标地块达6宗

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人民网北京4月24日电(孔)今天，北京市门头沟区和房山区的两块限定价格的土地因没有招标主体而被拍卖。这两个地块的总起拍价为42.5亿元，这限制了商品房的价格。截至目前，北京市土地市场全年共有6个地块，历史居住用地共37个案例。

根据公开资料，门头沟地块具体信息为门头沟区永定镇曹各庄桥湖营村r2地块二级住宅用地、mc16-041地块t6地块综合交通枢纽用地、mc16-048地块s4地块社会停车用地。该地块限定建筑面积为133，434平方米，061地块居住面积为39，302平方米，区域交通枢纽地块为94，132平方米。此外，停车场地块不占用建筑规模。

根据招标条件，起拍价为26.2亿元，地块上建商品房平均销售价格不超过4.5万元/平方米(含装修总成本)，最高销售单价不超过4.77万元/平方米(含装修总成本)。

房山地块具体信息为01-0010、0021地块r2二级住宅用地，01-0015、0027、0028地块b4综合商业金融服务用地，01-0032地块s4社会停车用地。该地块总面积为136，087平方米，其中住宅建筑总面积为49，254平方米，其余为商业和金融部分。

根据招标条件，起拍价为16.3亿元，宗地内已建商品房平均销售价格不超过3.8万元/平方米(含装修总成本)，最高销售单价不超过3.9985万元/平方米(含装修总成本)。

至于招标流程的原因，中原地产首席分析师张大伟分析称，这两个地块的起拍价并不低，但住宅部分的起拍价很低。随着房企的财务压力越来越大，这两个包裹源源不断。自2016年“930”以来，北京市出台了78项房地产调控政策细则，调控内容已升级为房地产供给、交易和监管。2017年全年住宅合同金额为1764亿元，而2018年第一季度合同金额仅为186亿元。在这种情况下，开发商资金链上的压力将越来越大。他认为，从土地供应的节奏来看，它有望继续在低温下运行。

据统计，2018年之前，北京历史上有31块住宅用地，而在今天的2块之前，2018年北京土地市场上有4块住宅用地。与今天的2块地相比，有流量标准的地块总数高达6块，这也使北京的历史居住用地流量标准增加到37块。