调查显示上海民众购房意愿缓慢回升

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中新网海海7月9日电(记者缪璐)上海财经大学应用统计研究中心和上海社会调查研究中心上蔡分中心9日发布的2018年第二季度上海社会经济指数系列显示，2018年第二季度上海消费者购买时间指数为56.6点，比上个月上升5.7点，是上月涨幅最大的分类指数。

此外，购房预期指数为68.9点，比上个月上升3.3点。本季度上海房地产市场依然平静，但使房地产价格回归稳定的政策取向已经深入人心，导致消费者购房意愿和预期有所回落。

经过两年多的政策调控，上海楼市逐渐回归理性，消费者购房意愿也慢慢回升。本季度的调查结果显示，17.7%的消费者认为现在是买房的“好”时机，比上个月略有上升0.8个百分点，同比下降2.7个百分点；53.7%的人认为时机“不好”，与上月相比下降了4.9个百分点，与去年相比下降了10.7个百分点。

未来购买机会结构图。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授指出，本轮调控的目标是规范房地产市场，使其健康发展，调控的深度和广度是前所未有的，严格调控的方向仍在继续，这使得市场持续降温并趋于稳定，消费者购房意愿有所回落。

上海楼市调控的效果已经逐渐显现，消费者未来半年的购房预期也悄然发生了变化。认为时机“好”的消费者数量为18.9%，比上一季度的18.6%略有上升0.3个百分点，同比下降2.6个百分点；然而，50.0%的消费者认为时机“不好”，较上月下降了3.0个百分点，较上年下降了13.3个百分点。

徐国祥表示，购房趋势与当前购房意愿基本一致，表明随着调控政策的深化和坚持，消费者对本季度房地产的判断也是一个相对长期的预期，认为目前和未来不适合购房的消费者数量正在缓慢下降。 反映出上海楼市经过目前的调控后，市场已经回归理性，价格已经回调，消费者购房意愿已经逐渐释放。

数据还显示，40.7%的受访者认为房地产市场调控政策是有效的，比上个月上升了5.8个百分点，与去年同期(11.4个百分点)相比大幅上升；与此同时，23.9%的消费者对这份工作的评价表示不满意，比上季度低3.6个百分点，比去年同期低20.9个百分点。

可见，本季度消费者对调控效果的满意度有了很大提高，特别是与调控初期相比，这一轮调控不仅有效地控制了投机性需求，而且通过土地供应方改革和退出租赁土地增加了供给，逐步建立了长期的制度机制来发挥市场的自发调控作用，得到了消费者的认可，因此越来越多的消费者投了满意票。(结束)