老百姓买不起房 才是房地产去库存最大的根源问题？优房客

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中央政府已经打开了调控之门，更大的舞台取决于搭建舞台的地方政府和以这种方式行事的开发商之间的合作。怎么做呢？

普通人(报价603883，购买)买不起房子，这是去库存的最大问题。粗略计算一下，在三、四线城市买6000多套年薪2500元的公寓真的有点难吗？

如果你买一套80平方米的房子，总房价接近50万，贷款40万，最长期限为30年，月供约2500元。普通人怎么生活？

在玩了很长一段时间之后，这仍然是富人和房地产投机者之间的游戏，对于真正需要的家庭来说是不可能的；如果你不能真正刺激你所需要的购买力，那么对于三线和四线城市的去库存化来说将是非常乏味的。

首先，2月2日，央行和银监会发布文件，规定商业贷款购房首付可降至20%，二手房首付可降至30%。几年前首付的减少是仓促的，这意味着春节期间在三、四线城市买房的热情被激发了。

仅仅依靠中央政府的调控，降低首付只是一个辅助功能，并不能真正解决问题。

最起码，很难达到预期的效果，很难看到销售部门的院子里挤满了买家的火爆场面，也很难看到普通人买房的热情，或者他们买不起！

第二:对于农民来说，买房和炒股是一件非常困难的事情。

想想农民收入和城市收入之间的一定差距。去城市也是为了孩子的教育和其他实际问题。谁去城里买房子却花了这么多钱，与此无关？

农民买房是鸡肋，没有稳定的收入。一旦他们失业，他们将面临供应中断的风险。银行借钱给农民买房实际上是一件非常冒险的事情。

可以看出，卖房子给农民只是为新农民，大学生走出农村，工薪阶层等。他们在大城市的收入，以及在小城市买房的最终结果。

第三，杠杆率越来越高。

首付降至20%，杠杆率高达1:5。在呼吁企业和资本市场去杠杆化的同时，我们也在增加房地产市场的杠杆。

银行资金几乎流向超过60%的房地产。在如此高的杠杆率下，如果农民买房，他们首先需要振兴制造业。他们有工作和食物。

此外，虽然首付很低，但它将有助于减少库存和缓解市场压力，但普通人仍然负担不起。我该怎么办？

第四:房地产去库存化，在三、四线城市，应该考虑降低房地产价格。

当地政府并没有真正激发开发商降价的热情，开发商仍希望抱着幻想提价，赚取利润后走人。

这引起了市场的巨大反差。当我们想提高价格时，我们负担不起，当我们在房地产投机时，当我们刺激和给予利益时，也就是说，我们不降价。

虽然买房是有成本的，但三、四线城市的房价很低，空的降价空间很窄；但是空的房价仍然有一定的下调空间。我们为什么要提倡降价？

三线和四线城市的库存和平均购买力较高，大部分买家是为周边县和村庄的孩子购买的婚房，他们的收入不稳定，需要贷款，这直接扼杀了购买力。

为什么开发商保留他们的房子，等着要孩子？

第五，地方政府的一揽子政策有时毫无用处。

即住房补贴，也有税收减免，既有户籍政策，也有公积金等方面的方案，即没有降价方案。

对于地方政府来说，购买商品房并直接作为经济适用房出售不是不可能的，对吗？

虽然困难，你可以试一试。至少许多开发商和政府之间有着不可理解的关系。买一些房地产并直接造福于人民有多好？

乐富居估计没有地方先试一试，但这是最有益的举措，相当于帮助开发商以更大的折扣进行团购。有多好？

此外，这是为了鼓励开发商自己赚钱，给予具体的减税和免税，并让开发商采取积极行动，这有利于库存消化。

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