福州地市遇冷 流拍、底价、转挂牌中5地块揽金62亿

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尽管福州的拍卖时间较晚，但市场似乎并未表现出多大热情。在今天福州出售的8块土地中，1块在流拍，2块在台江。在成功出售的5块土地中，3块以底价出售，其余两块的溢价不高。

为此，福州市共拍卖了8块土地，总成交价为93.06亿元，最终成功售出5块土地，总投资为61.98亿元。

福州的土包子很冷

据视点房地产新媒体报道，福州最引人注目的土地拍卖是保利地产以33.12亿元的底价赢得的济南泉头旧区158亩商住用地。这是当天土地拍卖中最大的一块土地，底价为14280元/平方米。

根据规定，10%的安置房必须分配给保利地产，即安置房总面积约为21500平方米，由市政府以平均每平方米12841元的价格购买。项目建设应符合绿色建筑标准，商品房全装修比例应达到60%以上。

此外，由于其独特的地理位置，在金安市展板区的一个32亩的纯宅基地是最具竞争力的，世茂地产以5.9亿元+2700平方米的最高价格成功拿下。

此外，福建乃春实业以4.4亿元+2250平方米的价格赢得了台江光明港15亩的商业和住宅用地；福建宏龙实业以9.55亿元的底价赢得了台江闽江北岸中央商务区b2地块；建发地产以8.61亿元的底价赢得了台江闽江北岸中央商务区b3地块。

值得注意的是，在北江滨中央商务区的两个商业用地中，b2地块的最高高度限制为300米，b3地块的最高高度限制为249米。北江滨可能会增加两座摩天大楼。

不难看出，市场上期待已久的土地拍卖并没有获得多大的热情，成功售出的五块地大部分都是以底价出售的，因此福州的土地市场似乎遭遇了冷遇。

寒冷的土地和火热的房地产市场

事实上，福州的土地在去年之前还是房地产企业的目标。

据悉，2017年，碧桂园、世茂、郑融、傅生在福州共收购土地50多万平方米，傅生每年收购10块，去年福州碧桂园和碧桂园的土地支出均超过75亿元，多块土地以较高溢价出售。

此外，尽管2017年在福州举行的第一次土地拍卖被称为历史上最严格的一次，但现场仍然烟雾弥漫。经过禹州、恒大、碧桂园等20家房地产企业的混战，很多地块都达到了最高限价，房价一再超过周边房价。

据相关数据显示，2017年，福州市婺城区+长乐新区+7个县市共出售97块土地，共筹集资金630多亿元。

然而，与去年的情况相比，2018年福州的土地拍卖并不引人注目。在1月11日福州的土地拍卖中，有两块土地因竞标者不足而被重新挂牌，六块成功售出的土地中有三块以底价售出。

对此，有关人士认为，福州仍是大多数房企的聚集地，征地热情仍未减退。然而，目前福州大部分地块都存在自持率较高、实际分配受限等限制，房地产企业的征地行为正在慢慢回归理性，而不是盲目竞争。

但是，这三个商业和住宅区在这次拍卖中也设置了更高的门槛，和更高的安置房屋的比例，已经劝阻了许多房屋企业。

尽管今年福州本地拍卖市场不如其他热门城市受欢迎，但2018年福州仍将有许多好市场。

据视点房地产新媒体报道，未来半个月福州将有超过628亩的热门土地出售，连江、永泰、福清等周边县市将陆续进行土地拍卖。其中，2018年第二次土地拍卖将于5月7日在福州举行，福州市的四个商业和住宅区将被出售，涉及许多旧的和翻新的地块。

与福州最近的寒地市场相比，福州的楼市相当火爆。我想知道这是否会给下一次土地拍卖带来信心。

据有关统计，自去年12月以来，福州房价连续三个月上涨，平均价格达到25000元/平方米。其中，中心城市和东部地区的平均价格达到3万元/平方米，东部地区3月份的平均交易价格达到3.1509万元/平方米，成功超越中心城市。

此外，3月份北区板块、金山板块、苍山板块和马尾快安的平均成交价格约为25000元/平方米。只有桂湖板块、马尾主城和马尾琅岐位于均价10000元以下的区域，但平均成交价已达到10000元/平方米。