李嘉诚：一线城市不存房产泡沫 部分楼盘夸张优房客

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3月17日，香港首富李曼李嘉诚的子公司长江实业房地产有限公司(01113.hk)发布了2015年全年业绩。在业绩发布会上，李嘉诚表示，最近几个月，内地一线城市经历了一轮上涨，这与政府的一些刺激政策有关。然而，就价格上涨的百分比而言，并不“太严重”，但有些房产被夸大了，一线城市并未出现泡沫。李嘉诚还指出，最近，内地有些言论说他已经抽回资金，但事实上，长江实业进入内地房地产业几十年来，从未卖出过一块空土地。

2015年6月3日，长江地产在香港证券交易所上市，并接管长江实业和和记黄埔的全部房地产业务。房地产总估值达到4201亿港元，在香港房地产开发商中成为“巨人”。

根据年报，2015年长实地产的营业额为587.93亿港元(约人民币491.03亿元)，同比增长82%。

报告显示，长江地产的年度业绩主要由四部分组成:物业销售、物业租赁、酒店及服务套房业务以及物业和项目管理。其中，物业销售总额达490.59亿港元(约人民币409.70亿元)，主要销售住宅单位。长江地产酒店及服务套房业务收入为40.5亿港元，物业及项目管理收入为5.91亿港元。

2015年，长江地产的物业销售利润为155.22亿港元，其中香港、内地和新加坡分别贡献47.69亿港元、100.93亿港元和6.88亿港元。

目前，长实地产的可开发土地储备约为1360万平方米(不包括农业用地和已建成物业，但包括开发商在合作开发项目中的权益)，其中约70万平方米、1250万平方米和40万平方米分别位于香港、内地和海外。

值得注意的是，在阅读年报后发现，2015年，长实内地的房产销售是2014年的5.13倍。数据显示，2015年中国内地的房地产销售额为294.05亿港元，而2014年的数据显示为57.31亿港元。

长江实业目前拥有约150万平方米的投资物业。其中，香港约有130万平方米，而内地只有20万平方米。

在业绩会议上，李嘉诚表示，他从事的是房地产行业，并没有感受到内地房价的明显上涨。深圳只是一个单独的地方，一两个地方的房价上涨很快，而其他地方的涨幅并不大。

他还指出，该公司“没有在内地出售一块空土地”，这些土地都是在项目完成后出售的，其中一些被用作出租物业，还有一些只出租不出售。李嘉诚表示，内地近期推出的楼市措施令楼市受益。

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