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国家统计局最近公布了70个大中城市3月份的房价数据,显示与2月份相比出现了一些新的变化。 具体来说,有55个城市的新房价格环比上涨,比2月份增加了11个;二手房价格环比上涨59%,比2月份上涨10%。其中,一线城市新房价格环比上涨0.1%,二手房价格跌幅收窄0.2个百分点;二线城市新建和二手房价格环比上涨0.3个百分点;三线城市新房价格涨幅环比下降,二手房价格涨幅扩大0.2个百分点。

3月房价抬头 这些城市需要注意了 升级调控或在路上

至于3月份房价的反弹,上海亿居房地产研究所副所长杨红旭在接受《证券时报》采访时表示,一线城市的新房价格逐月上涨,主要是因为北京、上海、广州的新房价格逐月小幅上涨,导致一线城市的整体房价较此前连续6个月小幅上涨0.1%,但仍处于低位盘整状态。目前,二三线城市波动范围较窄,这是不规则的。

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“此外,每年3月市场都会出现小幅春季反弹,市场人气将略强于1月和2月。一些城市在3月份发布了更多新的限价订单,其中一些城市还略微放松了限价姿态。”杨红旭说。

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中原地产首席分析师张大伟也认为,二线和三线城市的二手房价格逐月上涨,主要是由于新房价格有限、库存减少、新房供应减少以及二手房逐渐活跃。从全国来看,除了15个核心热点城市外,其他城市都集中出台了调控政策,但总体内容相对宽松,对市场的抑制作用较弱。大多数城市仍然关注去库存化。

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杨红旭认为,3月份房价环比小幅上涨并没有改变整体市场降温趋势,只是本轮市场降温速度相对较慢。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟今天说,今年3月,各地继续以因地制宜、按市决策的房地产政策为基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新房价格同比继续下降,二三线城市房价同比下降,15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。

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房地产市场总体降温趋势反映在房价同比数据中。与去年同期相比,今年3月,一线城市新房价格连续两个月下降,且下降幅度有所扩大;二手房价格在连续17个月下跌后首次下跌;二线和三线城市的新房和二手房价格同比下降。与此同时,在70个大中城市中,新房和二手房价格同比下降的城市数量有所增加。

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“在一线城市和一些二线城市实施新的价格限制后,市场有点扭曲。关键是价格限制姿态不是静态的。如果价格限制姿态在某个月松动,这将表明平均交易价格将略有上升。如果价格限制姿态很紧,它将表明平均交易价格不会上升或下降。因此,二手房价格能更好地反映市场的真实状态。从3月份二手房价格的变化来看,市场确实在降温。”杨红旭说。

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今年以来,各地对房地产市场的调控不断加强。据中原地产研究中心统计,自3月份以来,全国20多个城市共出台了26项房地产调控政策。今年前三个月,全国主要城市在1月和2月进行了50多次调整,发布了76次以上的房地产调整。

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从近期的调控和城市升级来看,大部分都是房价涨幅过大的城市。

今晚,青岛刚刚出台了一项新政策,不仅限制购买和升级,还将当地居民的购买纳入限购范围,并出台了五年销售政策。3月份的最新数据显示,青岛二手房价格环比上涨14%,在中国排名第四。

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具有类似监管和升级的城市包括:

今年2月,沈阳的新房价格同比上涨12.1%,居全国第二位。今年3月,新房价格仍同比上涨11.4%,居全国第三位。4月17日,限购政策刚刚出台,限购范围扩大到全市;

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今年1月,大连新房价格上涨1.6%,居全国首位。两会之后,楼市调控的第一枪打响了;

今年1月,昆明新房价格环比上涨1.4%,居全国第二位。升级版将受欢迎地区的限制销售政策调整为三年,并将第二套房的首付比例提高到45%;

今年2月,深圳二手房价格上涨1.3%,居全国第一位,并出台了“三合一”政策抑制二手房投机;

海南、三亚、海口等地房价自去年以来大幅上涨。今年3月,海口市新房价格上涨2.1%,居全国第一,二手房价格环比上涨1.7%,居全国第二。近期,海南省调控全面升级,限购、限贷、限售政策与一线城市全面接轨,力度最大;

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此外,长沙、Xi和其他3月份房价涨幅最高的城市最近都出台了统一的彩票政策。

杨红旭指出,近期出台的楼市调控政策,体现了两会后各地政府有关部门贯彻落实“禁止炒房、持续调控、趁热打铁”的调控精神。“如果两会后监管没有放松,不要指望全年都放松。总的来说,不仅一线和二线城市不会放松,那些房地产市场也不那么热,但疲软的二线和三线和四线城市,似乎有点热,也将推出零星政策。”他说。

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杨红旭预测,接下来,哈尔滨、乌鲁木齐等房价涨幅居前的城市可能会推出新政。

58住房研究所首席分析师张博也预测,“以城市为基础的政策和分类监管”的政策将会继续,在不久的将来房价上涨的城市可能会在未来引入更严格的监管措施。

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那么,以下房价涨幅最高的城市值得更多关注。下一步谁来升级和监管?

按3月份房价环比上涨排名

3月份房价同比涨幅排名

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