高力国际：繁荣的楼宇经济助力浦东建设全球城市核心区

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中新网4月18日电(记者于君)全球领先的房地产服务机构高力国际(Colliers International)18日发布了《打造全球城市核心区:浦东新区建设经济的未来展望》报告，认为浦东是上海实现“建设优秀全球城市”愿景的重要载体，而建设经济在这一过程中具有重要的战略作用。

高力国际发现，建筑经济是总部经济的载体，对提升城市在全球分工合作体系中的地位起着关键作用。在过去的28年里，浦东的建设日新月异，其经济和社会发展迅速，吸引了来自世界各地的商人。根据上海市统计局发布的数据:2017年1-8月，浦东实际外商直接投资金额为78亿美元，占上海市的46%；浦东外贸进出口总额19.565亿元，占全市的60.7%；8月底，跨国公司地区总部277个，占全市的45.4%。浦东在上海的经济中扮演着重要的角色。

图表:2017年浦东甲级写字楼租赁业分布图由高力国际研究部提供图片国内外金融、商业、科技公司齐聚浦东，催生并推动了以商业建筑、功能板块和区域设施为城市经济发展主要载体的新经济形态——建筑经济的诞生和繁荣。建设经济对城市发展最直观的驱动效应是财富集聚效应。

高力国际引用浦东新区政府的数据:以浦东陆家嘴金融贸易区为例，截至2017年第一季度，在31.78平方公里的土地上有239栋8层以上的商业建筑，其中90多栋的年税收收入超过1亿元人民币。稳定的税源为浦东新区和上海带来了可观的经济效益。

在上海建设优秀全球城市的愿景下，发展建筑经济不仅可以促进财富聚集，还具有战略意义:建筑经济是总部经济的载体，对提升城市在全球分工合作体系中的地位起着关键作用；建筑经济促进了现代服务业的集聚效应，与总部经济形成互动发展，从而提升了城市的辐射能量水平和影响力。

目前，仅浦东陆家嘴金融贸易区就有800多家特许金融机构、700多家金融专业服务企业和4000多家法律、会计、审计、咨询等业务服务企业。这些现代服务业与浦东跨国公司地区总部的互动发展，不仅成为推动地区发展的引擎，也是上海打造“五个中心”和形成全球影响力的重要支撑。

高力国际报告显示，浦东目前的甲级写字楼市场主要由核心区(cbd)和副中心区(dbd)组成，核心区包括肖家嘴和朱元板块，副中心区包括华牧、前滩和世博板块，其中前滩和世博板块仍在开发建设中，属于新兴板块。在金融业、专业服务行业(律师事务所、会计师事务所、咨询公司)和tmt(技术、媒体、通信)行业的带动下，浦东地区写字楼租赁需求依然强劲，空整体入住率保持在健康水平。自2009年达到历史最低水平以来，该地区写字楼的租金水平稳步上升，2009年至2016年的复合年增长率约为9.3%。

该报告称，2018年和2019年，大量供应项目将集中在浦东，平均年供应量约为60万平方米。未来五年新增供应量约为165万平方米，其中前滩的供应量将超过总供应量的一半，达到84万平方米，这是一个供应热点。相对而言，小陆家嘴和朱元等核心区域的新增供应量将非常有限，总计31万平方米，2019年后几乎没有新增供应量。客观上，它将促进浦东写字楼产业的溢出格局。

高力国际(Colliers International)华东研究部主任陈铁东指出:“无论从上海和浦东新区的产业规划、政策走向和市场走势来看，作为浦东建筑经济的主导产业，金融业未来仍将保持高速发展势头，外资机构对上海写字楼市场的需求将会加快。这将有助于上海的全球化进程，实现建设国际金融中心的目标。”(结束)