新华社：楼市环比上涨城市增加 热点城市调控不会放松

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18日，国家统计局发布了《2018年3月70个大中城市商品房销售价格变化》，表明全国房地产市场调控继续有效。一线城市的新房和二手房价格同比下降，而二线和三线城市的房价同比下降，但与此同时，环比上升的城市数量显著增加。

18日，国家统计局发布了《2018年3月70个大中城市商品房销售价格变化》，表明全国房地产市场调控继续有效。一线城市的新房和二手房价格同比下降，而二线和三线城市的房价同比下降，但与此同时，环比上升的城市数量显著增加。据专家分析，3月份房价环比数据的反弹并不意味着楼市会出现趋势性变化，热点城市的调控也不会放松。

一线城市的二手房价格首次同比下降，二线和三线城市的增长率也有所下降

根据国家统计局的数据，一线城市新建商品房销售价格同比下降0.6%，环比下降0.5个百分点。这是一线城市新房价格连续第三个月下降；深圳新建商品房价格同比下降2.3%，连续7个月同比下降。

一线城市二手房销售价格本月首次下跌，跌幅为0.1%。其中，北京二手房价格同比仅下降93.2%，降幅为6.8个百分点。

数据显示，新增商品房销售价格10个城市下降，60个城市上升，15个热点城市新增商品房销售价格基本保持稳定。

广西北海的房价同比上涨12.3%，居全国之首，而xi、昆明、哈尔滨、大连和沈阳的房价同比涨幅均超过10%。但总体而言，二线和三线城市的同比增长率仍有所下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，今年3月，各地继续以因地制宜、因市制宜的房地产政策为基调，坚持分类监管，保持政策的稳定性和连续性。

环比增长的城市数量显著增加，新的人才政策提高了许多城市的房价

逐月来，70个城市房价上涨的驱动力增强，上涨城市数量明显增加。3月份，有55个城市新增商品房价格上涨，比上个月增加了11个；59个城市的二手房销售价格上涨，比上个月上涨10%。

刘建伟表示，3月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，二手房销售价格继续下跌，跌幅较上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.3个百分点。

记者走访市场发现，今年3月，北京几个住宅区新上市的二手房数量和有意通过中介购房的购房者人数大幅增加。南京、武汉、杭州、Xi等热点城市对新房价格进行了调控，对性价比高的预售房需求旺盛。

安居客首席分析师张博认为，除了假期后重返城市的因素外，一线和二线城市的新人才政策也在一定程度上推动了房地产市场。北京、上海、宁波、Xi和其他城市都出台了人才引进政策，包括户口、奖金和子女教育。其中，为了吸引人才，Xi规定全国大学生只能凭学生证和身份证在网上定居。

交通银行金融研究中心研究员夏丹(601328)表示，3月份，热点城市的销量增加，人才引进政策提高了一、二线城市的交易预期。棚改的货币化安置效应不会减弱，它还将提振三、四线城市的房地产市场。

对热点城市的监管和控制并没有减少

张博表示，房价环比上涨的城市数量增加，与春节后进入市场的房地产数量增加有关。尤其是高端住房的供应，提高了整体价格。

链家研究所还认为，3月份全国房地产市场的小交易高峰是一个正常的市场波动，这并不意味着趋势变化。根据往年的经验，3月是传统的“小阳春”，春节前积累的需求将集中发布。

以北京二手房市场为例，2016年3月和2017年3月网上签约量分别增长了111.3%和113.3%。然而，由于监管政策的影响，今年3月份仅比2月份增长了51.6%。从绝对值来看，今年3月的成交量明显低于2016年和2017年同期市场较热的时候，但相当于2015年同期市场相对稳定，处于合理水平。

Xi交通大学房地产研究所所长杨东朗认为，观察Xi、杭州、武汉等城市出台的“摇号买房”政策，存量减少是叠加在人才引进政策上的，这只会导致热点地区商品房结构性短缺。从房地产投资数据的增长来看，热点城市正在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

最近，热点城市的房地产市场调控频繁。今年3月，大连出台了限购措施，海南省也升级了限购限销措施。杭州、Xi、武汉相继出台了“买彩票购房”政策，并保证“只需优先”。张博和其他业内人士认为，对热点城市的监管将会继续。