上海将全面推行购房资金第三方监管 先在松江试点　优房客

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购房者会遇到交易陷阱，比如多次从中介账户潜逃，以及房东多次抵押房屋。如何打破它们？市住房和城乡建设委员会今天透露，上海率先在松江区建立了房地产交易资金监管平台。购房首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费都可以纳入该平台的监管范围，最迟将于今年年底和明年初在全市范围内实施。

搭建房地产交易资金监管平台

为确保各方资金安全，防范交易风险，规范房地产经纪行为，促进交易，上海率先在松江区建立了房地产交易资金监管平台，将首付款、银行贷款、最终付款甚至中介服务费纳入监管范围。

上海希望在今年下半年通过松江试点后，选择3-4个区县，进一步扩大试点范围，完善相关管理制度，以及相关交易行为与第三方监管程序的衔接。既要保证资金的安全，同时又要为普通人的交易行为提供便利(报价603883，买入)。

交易监管得到保证

在交易过程中，二手房交易合同签订后，双方可以直接到区房地产交易中心的资金监管窗口签署资金监管协议。

买受人需要将资金登记备案后存入在银行开立的专项资金监管账户。

交易双方登记并批准过户手续(即买受人取得房屋所有权和房地产许可证)后，被监管购房款将通过监管专用账户支付给出卖人。整个支付过程严格遵循网上合同，这限制了房东随意跳价的行为。

如果中介费用也包括在内，对中介服务是一种强有力的约束，迫使中介服务按照现有的行业规范进行，不会出现“强行下单”、“蚕食差价”等违规行为。

试点情况

二手房交易流程一般如下:合同签订并支付首付款后，买卖双方到房地产交易中心办理税务审核、产权交易等手续，交易中心受理后，进行审核、登记、发证。如果买方有贷款，银行会在买方拿到房产证和抵押证明后贷款给卖方。

在资金监管模式下，买卖双方在交易中心完成转账手续后，银行可以凭交易中心出具的收据将买卖双方申请的贷款转入资金监管账户，资金监管账户在交易中心核准登记后会转入买卖双方的账户，从而缩短贷款发放流程。

技巧

1.上海房地产交易基金管理有限公司作为第三方交易担保机构，将全程提供资金监管和结算服务。

2.在松江率先试点的基础上，这一做法最迟将于今年年底和明年初在全市推广。

3.下一步，市住房和城乡建设委员会将会同金融监管部门，加快完善本市二手房交易资金监管体系。