雅居乐获穆迪上调评级至“Ba2” 展望为“稳定”

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新华社北京4月12日电最近，国际评级机构穆迪投资者服务公司宣布将敏捷的评级从“ba3”上调至“ba2”。同时，Agile发行的债券的高级无担保债务评级从“b1”升级为“ba3”。上述所有评级都被认为是“稳定的”。

穆迪表示，评级上调主要是因为预计未来1-2年公司预售金额和确认收入将保持适度增长，其信用指数将保持优于国内评级为“ba3”的房地产开发同行。

穆迪预计，在未来12-18个月内，公司的收入/调整后债务比率将从2017年的74.3%增至约80%，息税前利润/利息比率将从2017年的4.9倍增至同期的5.0至5.5倍。因此，穆迪将该公司的家族评级为“ba2”，这也符合穆迪的预测，即该公司将在财务和土地收购方面保持谨慎的态度。

鉴于公司在粤海核心市场的良好市场定位、销售资源的增加以及大湾区潜在住房需求的增长等有利因素，预计公司2018年的预售量将增长15%至20%，达到1000亿至1100亿元。

穆迪还表示，公司毛利率从2016年的26.5%上升至2017年的40.1%，预计2018年由于平均预售价格上涨的支持，毛利率将保持在较高水平。穆迪补充称，该公司的高毛利率以及审慎的财务和流动性管理记录也支持评级上调。

该公司的“ba2”评级也反映了其在广东省和海南省房地产开发方面的良好销售记录、必要时从大股东处获得注资的历史记录、良好的流动性、顺畅的离岸债务和银行市场融资渠道以及低土地成本。

敏捷管理层表示，评级上调反映了穆迪对公司2017年业绩的满意，以及对公司未来三年业务发展计划和发展前景的乐观。