逾15城市密集出招 中国新一轮房地产调控潮来袭？

本篇文章1422字，读完约4分钟

(经济观察)15个以上的城市都在集中招聘，中国房地产调控的新一轮浪潮即将到来？

中新社北京四月二日电(记者庞无极)从“卖房彩票”到“三合一价格”再到“限购升级”，在今年全国人大会议闭幕后的短短十几天内，深圳、杭州、Xi、成都等15个城市相继出台了不同的房地产调控政策，中国新一轮的房地产调控即将开始。

3月下旬，海南省加大限购力度，规定非琼吉户只能购买一套房，商业贷款首付款不得低于70%。这一次，海南省还规定，提供虚假证明的购房者五年内不得在海南省购房。

3月底，深圳还实施了二手房“三价合一”(实际成交价格、贷款评估价格、网上签约备案价格)政策。这一政策直接参照了过去房地产交易中常见的“阴阳合同”现象，减少了of/きだよ/cases非法市场操作的数量。

3月28日，杭州宣布对商品房销售实行公开抽签公证制度。两天后，Xi平安跟进，规定通过公证和抽签买卖新房。3月31日，成都出台了楼市新政，规定只需购买商品房的家庭将享受优惠彩票，以支持只需购买自有住房的家庭的需求。据统计，目前，上海、南京、长沙、成都、杭州和Xi已加入统一新屋抽签的“大军”。

早些时候，大连出台了一项新政策，对一些地区的购买和销售进行限制。与此同时，大连降低了中心城市住房公积金单笔贷款的最高限额，提高了首付比例和第二套住房公积金贷款的利率。县里这次也加入了调控军。全国人民代表大会结束时，安徽省阜阳市阜南县发布了一项新的调控政策，对辖区内的房屋销售实行限制，最长期限为8年。

进一步加强监管已成为一些地方房地产监管的主要内容。例如，根据Xi房地产市场新政，房地产开发企业和经纪机构不得因住房短缺和后期价格上涨而诱使购房者抢购。武汉3月30日透露，当地政府将进行联合检查，严格调查开发商囤积房产的行为。

此外，北京还公布了30家非法中介机构的名单，如扣除存款和非法租赁；广州提高了申请公积金贷款的门槛，当地户籍至少需要存放一年。石家庄、兰州等地也相继出台了新的公积金政策，提出要严惩那些限制、阻挠和拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介机构。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年全国人大之后，各地又开始了密集的调控，这意味着房地产调控政策在严格执行了一年后可能仍会有所偏重。在他看来，包括一线和二线城市在内的热点城市可能会继续增持公积金政策、按需住房供应、共有产权住房和租赁等政策。此外，由于市场回暖，更多的三、四线城市也可能实施限购政策。

值得注意的是，这一次，调控政策的力度和手段各不相同。据分析人士称，这表明存在一种更精细的差别监管趋势，这种趋势可能会从“以城市为基础的政策”升级为“以地区为基础的政策”。

58住房研究所的首席分析师张博告诉中国新闻社，本轮出台调控政策的城市大多集中在一线和二线，对这些城市的短期调控力度加大。大连加入限购，杭州加入摇号军，都是政策收紧的直接表现。可以看出，2018年，包括二线热点城市在内的一线城市房价上涨的驱动力明显较弱，在“去库存化”的推动下，三、四线城市甚至县城可能会继续小幅上涨。

张博认为，今年房地产市场的三大政策趋势值得关注:一是防范金融风险，这意味着住房企业的融资成本将继续增加，抵押贷款利率将继续上升；其次，精确的调控也会出现在各个地方，不同城市之间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展；此外，住房租赁也将成为政策红利集中的市场，更多地区将出台政策保障租赁，大力保障租赁住房供应。(结束)